Un abogado de propiedad puede ocuparse de todos los aspectos de los bienes raíces. La mayoría de las funciones de un abogado de propiedad se pueden realizar sin necesidad de acudir a los tribunales. A veces, todo lo que necesita hacer es escribir una carta indicando lo que se ha escrito anteriormente en un contrato, arrendamiento, escritura, título o estatuto. Otras veces, puede haber dos interpretaciones diferentes de lo que significa una frase en particular en un contrato o estatuto. En esos casos, si el asunto no puede resolverse fuera de la corte, es posible que se necesite un juez para tomar una decisión final sobre el significado detrás del punto en cuestión, requiriendo que el abogado de la propiedad se prepare para el juicio.
Gran parte de lo que hace un abogado de propiedad gira en torno a formas de transferir la propiedad. Como resultado, es posible que la contraten para redactar un contrato, escritura, testamento o fideicomiso que permitirá a otras personas, en particular al tribunal, ver cómo se debe transferir la propiedad. Por ejemplo, a veces una propiedad es propiedad de una persona solo si se cumplen determinadas obligaciones. Por ejemplo, la tierra puede ser propiedad de una ciudad, siempre que la ciudad ponga la tierra a disposición de los perros que corren sin correa. Si la ciudad impide que los perros corran sin correa, entonces la tierra puede ser devuelta a los dueños originales oa los miembros de su familia.
De vez en cuando, alguien necesita un abogado de propiedad para asegurarse de que la transacción de la tierra sea legal. Por ejemplo, es posible tener un contrato de venta fraudulento. Además, los propietarios deben revelar los defectos antes de venderlos. Si las personas compran bienes raíces sin recibir una divulgación completa de los propietarios anteriores, podría dar lugar a una batalla legal.
Muchas veces, un abogado de propiedad también instruirá al propietario de la vivienda o al inquilino sobre los asuntos cubiertos por las leyes de propietarios e inquilinos. Por ejemplo, es posible que el abogado deba asegurarse de que los inquilinos sean seleccionados de acuerdo con las leyes de discriminación y vivienda justa en algunas áreas. Por ejemplo, si un propietario permite que la propiedad se vuelva habitable, el inquilino puede demandar al propietario. Además, si un inquilino no mantiene una propiedad inmobiliaria de acuerdo con el contrato de arrendamiento, el propietario puede demandar al inquilino.
Uno de los deberes más comunes de un abogado de propiedad es hacer cumplir o combatir las regulaciones establecidas a través de las asociaciones de propietarios de viviendas y las leyes de zonificación. Por ejemplo, una asociación de propietarios de viviendas puede pedirle a un abogado que haga cumplir un estatuto en particular que ha sido ignorado por el propietario de una vivienda. Como alternativa, el abogado puede intentar luchar contra la asociación en nombre de un propietario, si el estatuto solo se aplica a algunos de los propietarios o si causa una dificultad extrema al propietario de la propiedad.