Dans le secteur hypothécaire, l’état d’équilibre est une étape de développement dans un pool de titres adossés à des hypothèques (MBS). Lorsque les taux d’intérêt baissent, les prêteurs hypothécaires commencent souvent à payer trop cher le principal de leurs prêts hypothécaires pour réduire leurs soldes en prévision du refinancement. Une hypothèque entre dans un état stable après que les taux d’intérêt ont atteint un point susceptible d’inciter les débiteurs hypothécaires à se refinancer, lorsque le montant du trop-payé devient stable, ce qui rend le rendement final des rendements financiers du titre plus prévisible. L’état d’équilibre peut être utilisé pour décrire un état économique stable dépourvu de fluctuations de récession ou de croissance significatives.
Un pool MBS est un titre adossé à des hypothèques achetées auprès de banques et regroupées en titres pour les investisseurs. Ces types de pools d’investissement comprennent généralement des propriétés résidentielles, mais les prêts hypothécaires provenant de propriétés commerciales sont parfois également regroupés en titres. Après avoir investi dans le pool, un propriétaire de pool MBS perçoit les intérêts et le principal des prêts hypothécaires du lot. Bien qu’un pool MBS puisse signifier un revenu stable et prévisible, les changements économiques et les offres de prêts hypothécaires à risque risqués peuvent faire de certains pools MBS des investissements pernicieux. Habituellement, les pools MBS sont émis par des organisations affiliées au gouvernement qui garantissent que les investisseurs reçoivent le paiement à temps de leurs retours sur investissement.
Lorsqu’un pool de prêts hypothécaires atteint le stade d’équilibre, les paiements deviennent statiques et le propriétaire du MBS peut prédire avec plus de précision dans quelle mesure la variation des taux d’intérêt affectera son rendement. Le montant du retour d’intérêt qu’un investisseur reçoit est appelé le rendement. Si un débiteur hypothécaire commence à payer un supplément sur une hypothèque pour réduire le solde, le propriétaire du pool MBS verra un rendement réduit car il gagnera moins d’intérêts sur l’hypothèque. Lorsqu’un débiteur hypothécaire effectue des paiements supplémentaires sur une hypothèque, on parle de «réduction» s’il paie plus que le solde mensuel requis et de «remboursement anticipé» s’il rembourse la totalité du solde de l’hypothèque.
Une économie à l’état stable est une théorie économique qui suggère l’adoption d’une économie conçue pour se maintenir efficacement. Ce type de théorie économique contraste avec les théories plus courantes qui prétendent que la prospérité économique repose sur la croissance. Les partisans de l’économie à l’état stable croient que l’écosystème a des ressources limitées, donc la façon la plus efficace d’utiliser les ressources est de les répartir uniformément. Les opposants à une économie à l’état stable soutiennent que la suspension de la croissance rendra les régions pauvres du monde définitivement pauvres.