Les plans de construction sont une représentation graphique de ce à quoi ressemblera un bâtiment après sa construction. Ils sont utilisés par les constructeurs et les entrepreneurs pour construire des bâtiments de toutes sortes. Les plans de construction sont également utiles lorsqu’il s’agit d’estimer le coût d’un projet et de préparer les budgets du projet.
La création d’un ensemble de plans de construction commence lorsqu’un propriétaire ou un développeur approche un architecte avec une idée pour un nouveau bâtiment. L’architecte émet une proposition pour ses services en fonction du type de projet et de la description du propriétaire. Le coût des plans varie généralement de 3 à 5 % du coût total du projet. Une fois que le propriétaire signe un contrat avec l’architecte, la phase de conception commence.
Sur les grands projets, le processus de conception passe par plusieurs phases distinctes. Cela commence par une phase schématique, où l’architecte capture les informations de base sur le projet et crée des plans d’étage simples pour refléter ces informations. Une fois que le propriétaire a examiné ces dessins, l’architecte procède à un ensemble plus détaillé, appelé phase de développement de la conception. Ce processus se poursuit par une phase de dessin à 50 %, une phase de dessin à 90 % et un ensemble de construction final. Après la création de chaque ensemble de plans, le propriétaire dispose d’une période d’examen et ses commentaires sont intégrés à la phase suivante.
Une fois les plans de construction finalisés, ils sont mis aux enchères. Au cours du processus d’appel d’offres, les entrepreneurs et les sous-traitants examinent les plans et soumettent leur prix pour terminer les travaux. La plupart du temps, le travail est attribué au plus bas soumissionnaire, mais ce n’est pas toujours le cas. Les propriétaires peuvent également tenir compte de l’expérience, du calendrier et des relations lors de l’attribution d’un projet.
Les plans de construction peuvent être constitués d’un seul dessin ou de centaines de pages. Pour les projets plus importants ou plus complexes construits aux États-Unis, les dessins sont souvent organisés dans un ordre spécifique, basé sur un système développé par le Construction Specifications Institute (CSI). Selon le système CSI, les ensembles de plans commencent par une page de titre, qui montre une liste de tous les dessins inclus ainsi qu’une légende des symboles. Cette page est suivie de plans civils ou de chantier ; dessins architecturaux; plans mécaniques et électriques; puis toute information spécialisée, comme les systèmes de gicleurs, l’équipement spécial ou l’ameublement. D’autres pays peuvent avoir leurs propres systèmes normalisés pour les plans de construction.
La plupart des jeux de plans sont accompagnés d’un cahier des charges ou cahier des charges. Ce manuel est organisé conformément aux codes CSI et contient des informations sur les matériaux et les méthodes à utiliser lors de la réalisation du projet. Il est essentiel que le cahier des charges soit utilisé en conjonction avec les dessins du projet, et il peut y avoir des informations dans l’un qui ne sont pas affichées dans l’autre.