Le transfert de propriété est un terme désignant le processus par lequel un titre est remis du vendeur à l’acheteur dans le cadre d’une transaction immobilière. À la clôture, il y a généralement beaucoup de paperasse pour les achats, même les plus simples, même si aucune hypothèque ou prise en charge d’hypothèque n’est impliquée. Tous ces documents sont nécessaires pour se conformer aux exigences du débiteur hypothécaire. Les lois immobilières en place dans la juridiction légale où se trouve la propriété en sont la raison. Des frais de transfert sont facturés pour tous ces documents.
Les lois régissent les évaluations, les inspections et les arpentages qui sont requis. Les recherches de titres et les assurances de titres pour la propriété sont fournies à titre d’assurances et de protections pour l’acheteur. L’acheteur est autorisé par ce processus à savoir que le titre est sécurisé et à être informé de toute restriction relative au titre avant l’achat final. Des facteurs supplémentaires influençant le montant des frais de transfert facturés sont les défauts structurels ou les réparations immédiates qui doivent être apportées à la propriété découverte par lesdites inspections ou enquêtes.
Les comptes d’entiercement pour une clôture peuvent devoir contenir les coûts de réparation des estimations reçues pour les réparations indiquées. Ces montants de débours inattendus et les frais d’avocat supplémentaires pour vérifier les inspections et obtenir des estimations de réparation peuvent être ajoutés aux frais finaux. De plus, dans certains cas, le vendeur s’arrange pour ne pas quitter la propriété immédiatement après la clôture. Dans ces cas, le vendeur couvrira les paiements du loyer et des services publics pendant un certain temps. L’avocat de l’acheteur peut agir en tant que gestionnaire immobilier, un service pour lequel il y aura plus de frais de transfert.
Un autre ensemble de facteurs influençant les frais de transfert sont les exigences gouvernementales locales et les frais pour parfaire le titre et enregistrer le transfert de l’acte. De plus, s’il y a plus d’une propriété dans la même transaction immobilière, les frais seront plus élevés. Les avocats factureront les inspections supplémentaires requises et les recherches de titre de chaque propriété individuelle énumérée dans le contrat d’achat. Pour les réparations apportées à la propriété avant la fermeture ou immédiatement après, cela augmentera le temps de l’avocat. Les coûts des permis de réparation du bâtiment et les frais payables aux bureaux du gouvernement local seront ajoutés aux totaux des frais de transfert.
S’ils ne reçoivent pas de devis forfaitaire des frais de transfert de la part de l’avocat, il est généralement conseillé aux acheteurs d’obtenir, par écrit, tous les débours possibles. Ceux-ci, ainsi que le temps et les coûts de l’avocat, doivent être détaillés avec l’avocat afin qu’il n’y ait pas de surprises. On peut insister, dans l’accord d’avocat, que tous les débours qui ne sont pas énumérés ici seront payés par l’avocat uniquement. Comme pour de nombreuses prestations complexes, il est conseillé d’obtenir plusieurs devis et de faire une comparaison et une décision avec des informations sur les coûts réglés à l’avance.