La propriété fractionnée est un type d’arrangement dans lequel plusieurs parties acquièrent chacune un pourcentage de la propriété d’un actif. Cette approche peut être utilisée dans un certain nombre de situations, permettant à chaque propriétaire d’avoir à son tour accès à l’utilisation de l’actif concerné. Parfois, cet arrangement est utilisé pour acheter des actifs pour des investissements, permettant à chacun des propriétaires partiels ou fractionnaires de recevoir un retour sur les investissements, tandis que d’autres fois, la propriété fractionnée est davantage axée sur l’utilisation partagée de l’actif à des fins personnelles ou récréatives. fins.
L’achat de biens immobiliers en tant que résidences de vacances ou de vacances est l’un des types de copropriété les plus courants. Avec cet arrangement, tous les propriétaires impliqués ont la possibilité d’élaborer un calendrier permettant à chacun d’utiliser la propriété au cours d’une année civile. Pendant les périodes où aucun des propriétaires ne souhaite utiliser la propriété, elle peut être louée ou louée comme moyen de générer des revenus pour tous les propriétaires partiels. Les propriétés telles que les condominiums, les maisons de plage et les chalets au bord du lac peuvent être achetées avec un arrangement de propriété partielle, l’utilisation de la propriété étant organisée par le biais d’un accord contractuel entre les copropriétaires.
Un autre type commun d’arrangement de copropriété concerne l’acquisition d’actifs tels que des bateaux ou des avions. Par exemple, deux personnes ou plus peuvent choisir d’acheter un yacht ou un autre type de bateau de plaisance ensemble, partageant à la fois les avantages et les responsabilités. Même deux sociétés peuvent choisir d’acheter un avion de compagnie ensemble, partageant les coûts d’entretien et de maintenance tout en travaillant ensemble pour planifier le moment où chaque partenaire aura accès à l’avion à des fins professionnelles.
Il existe même des situations dans lesquelles les investisseurs peuvent choisir d’acheter des actifs avec l’intention de les détenir dans l’intérêt mutuel de tous les partenaires concernés. Dans ce cas, les copropriétaires partagent tous les bénéfices générés à mesure que les actifs augmentent en valeur tout en partageant également les pertes lorsque et à mesure que la valeur des actifs diminue. Cet arrangement peut être utilisé dans certains pays pour acheter des actions, mais il est plus souvent utilisé avec des investissements alternatifs tels que des œuvres d’art ou des bijoux.
Quel que soit le type d’arrangement de copropriété, les copropriétaires partagent le fardeau de toutes les dépenses d’exploitation et d’entretien ainsi que les impôts dus sur les actifs concernés. Dans le même temps, les propriétaires recevront également chacun une partie des bénéfices ou des rendements générés par les actifs, les rendements individuels étant basés sur le pourcentage de propriété. Par exemple, si trois propriétaires sont impliqués dans l’arrangement de copropriété, l’un détenant la moitié et les deux autres 25% chacun, les bénéfices et les coûts de propriété seront partagés en fonction de la proportion de propriété.