La tenance conjointe est un terme utilisé pour décrire la propriété de deux ou plusieurs parties d’un bien. Cela peut engendrer une certaine confusion car les locataires sont souvent appelés locataires. Cependant, ceux qui ont une copropriété ont tendance à être propriétaires d’une propriété et non à des locataires. Il existe en fait plusieurs types de copropriété et les règles applicables à ce type de propriété peuvent varier selon la législation de l’État.
La copropriété peut faire référence à la location en commun. Chaque propriétaire détient une part de la propriété qui est distincte et distincte des actions détenues par les autres propriétaires. Les parts de la propriété ne doivent pas être égales. Par exemple, un propriétaire pourrait avoir droit à la moitié de la propriété et deux autres propriétaires pourraient posséder chacun un quart de la propriété.
Les personnes qui ont un bail en commun peuvent faire ce qu’elles veulent avec leur part de propriété. Cela peut inclure l’hypothèque de leur part de la propriété, sans affecter la propriété d’autrui. Ils peuvent également désigner l’héritage du bien à leurs survivants. En général, les autres propriétaires dans cette forme de copropriété n’ont pas le droit de revendiquer le reste de la propriété si l’un des propriétaires décède. Au lieu de cela, la part appartient aux survivants désignés.
Une autre forme de copropriété est la copropriété avec droit de survie (JTWROS). Sous cette forme, la propriété de la propriété passe directement aux autres partageurs de la propriété. Cependant, si un propriétaire décédé a contracté une dette sur sa part de la propriété, cela passe également aux autres propriétaires. Ils deviennent responsables de la dette ainsi que de la propriété.
JTWROS a plusieurs conditions pour être considéré comme légal. Chaque propriétaire doit posséder un montant égal de la propriété. Tous les propriétaires doivent appliquer les mêmes lois à leur propriété. L’intérêt dans la propriété doit se produire en même temps, et tous les propriétaires doivent avoir des droits égaux à la possession de la propriété.
La copropriété peut également être appelée location par intégralité. Cette forme de propriété partagée est souvent entreprise entre un mari et une femme. Les deux propriétaires ont des droits égaux sur la propriété entière, et si l’un des conjoints décède, l’autre hérite de la propriété entière. Parfois, la propriété conjointe des biens est simplement établie par les lois sur le divorce et la survie dans un État. Par exemple, les lois californiennes qui donnent droit à la moitié des actifs d’un mariage lors de la dissolution du mariage signifient que chaque conjoint possédera la moitié des biens après un divorce.
Chaque conjoint sera également propriétaire de la moitié des dettes contractées par la propriété et aura droit à la moitié des bénéfices. Souvent, lorsque les gens possèdent plusieurs propriétés, ils peuvent recourir à des accords prénuptiaux avant de se marier, de sorte que le droit de posséder certaines formes de propriété ou des montants spécifiques de propriété partagée peut être modifié ou divisé différemment en cas de divorce.