La restitution est le transfert d’un titre de propriété à un acheteur après qu’une dette garantie, telle qu’un acte de fiducie ou une hypothèque, a été payée en totalité. Dans de nombreuses juridictions, lorsqu’un prêt hypothécaire ou immobilier a été intégralement remboursé, le prêteur doit délivrer un document indiquant que le prêt a été intégralement remboursé et que le titre a été transféré à l’acheteur. Ce document est souvent appelé rétrocession, acte de rétrocession ou acte de rétrocession. Cela signifie que le bien appartient en totalité à la personne qui a délivré le document. Le document est également enregistré dans les archives publiques du gouvernement local pour la confirmation officielle du transfert et pour éviter les différends ou les problèmes qui pourraient être causés par des actes de rétrocession perdus ou falsifiés.
Différences dans les lois et la terminologie
La procédure utilisée pour les prêts immobiliers est similaire dans de nombreux endroits, bien que les exigences ou les lois spécifiques puissent être différentes d’un endroit à l’autre. La terminologie utilisée peut également être différente. Par exemple, dans certaines juridictions, le document qui est utilisé pour signifier que le prêt a été payé en totalité est appelé une satisfaction d’hypothèque au lieu d’un remboursement. Un remboursement est généralement utilisé en conjonction avec un acte de fiducie plutôt qu’une hypothèque, bien que le terme «hypothèque» soit souvent utilisé familièrement pour désigner tout prêt immobilier.
Les parties impliquées
Il y a trois parties impliquées lorsqu’un acte de fiducie est utilisé dans l’achat d’une maison : l’acheteur, le prêteur et le syndic. L’acheteur est aussi appelé le fiduciaire. Une banque ou une autre institution financière est généralement le prêteur et est également appelé le bénéficiaire. Le syndic est la personne ou l’entité, telle qu’une société de titre, qui détient le titre de propriété pour le prêteur et est généralement responsable de la vente de la propriété si l’acheteur n’effectue pas les paiements appropriés sur le prêt.
Comment se déroule le reconvoyage
Lorsque les conditions du prêt immobilier ont été satisfaites, le prêteur demande au syndic de restituer le titre légal à l’acheteur. Le syndic délivre alors un acte de rétrocession et remet à l’acheteur le titre et parfois une copie de l’acte de fiducie original. Cela est généralement légalement requis pour être fait dans un certain délai, comme 21 jours ou 30 jours. L’acte de rétrocession doit généralement être notarié – ou officiellement certifié comme étant valide – et enregistré au bureau du gouvernement local approprié.
Information incluse
Un acte de rétrocession doit généralement inclure certains détails spécifiques, tels que le nom de l’acheteur, le nom et l’adresse du prêteur et l’adresse et la description légale de la propriété. Des informations sur le prêt, telles que le montant monétaire et les détails de son enregistrement, sont également incluses. Le document comprend également toutes les dates applicables et le nom de la juridiction dont la loi régit la transaction.