Une analyse de séquestre est un processus utilisé pour déterminer l’état d’un compte séquestre. Lors de l’achat d’une maison, les particuliers opteront souvent pour une hypothèque avec un compte séquestre attaché. Avec ce type de compte, les taxes et les assurances de la propriété peuvent être payées avec le paiement de l’hypothèque. L’analyse du séquestre est un processus annuel utilisé pour déterminer si le compte séquestre est correctement financé.
Le montant du paiement hypothécaire est déterminé par le montant d’argent nécessaire dans le compte séquestre. Les comptes séquestres doivent avoir une certaine somme d’argent en eux afin de répondre aux exigences nécessaires associées à ce type de compte. Une analyse d’entiercement est utilisée pour déterminer combien d’argent sera nécessaire au cours de l’année prochaine et si le paiement hypothécaire actuel sera suffisant pour financer entièrement le compte.
Une fois l’analyse de l’entiercement terminée, il y aura parfois un surplus. S’il y a un surplus, la société d’entiercement va retirer l’argent supplémentaire et le rendre à l’emprunteur. Dans ce cas, l’emprunteur recevra un chèque du montant de l’excédent.
Dans certains cas, l’analyse du séquestre montrera que le compte est sous-financé. Lorsque cela se produit, la pénurie devra être comblée de deux manières. La société de prêts hypothécaires informera l’emprunteur de la pénurie et le laissera décider comment résoudre le problème.
L’emprunteur pourra choisir de combler la pénurie en une seule somme. Si tel est le choix, l’emprunteur devra alors émettre un chèque à la société hypothécaire du montant de la pénurie. L’autre option dont il dispose est d’augmenter le paiement de l’hypothèque au cours de l’année. Par exemple, s’il y avait une pénurie de 120 $ US (USD) dans le compte séquestre, le paiement hypothécaire serait augmenté de 10 $ US par mois pour compenser la différence.
Des changements dans les besoins d’un compte séquestre peuvent survenir pour plusieurs raisons. La raison la plus courante des changements est lorsque la prime d’assurance du propriétaire augmente. Une fois qu’un propriétaire a subi une perte dans la maison, les taux d’assurance pourraient augmenter. Les taxes sur la propriété fluctueront également un peu d’une année à l’autre.