Une expulsion commerciale est l’expulsion d’un locataire d’une propriété commerciale. Un propriétaire commercial peut entreprendre des démarches pour faire retirer un locataire de sa propriété en raison du non-paiement du loyer ou en raison d’une rupture du bail. Il peut également entreprendre des démarches pour expulser un locataire commercial qui demeure dans sa propriété après la fin du bail. L’expulsion commerciale concerne généralement des propriétés qui ont été louées à des fins commerciales plutôt que comme résidences. Étant donné que, généralement, personne n’est censé vivre dans une propriété commerciale, les lois concernant les expulsions diffèrent souvent de celles régissant les propriétés résidentielles.
Les propriétés commerciales sont généralement louées à des locataires qui souhaitent y exploiter des entreprises. Le locataire dans une telle situation est propriétaire de l’entreprise qu’il dirige, mais loue l’immeuble commercial. En tant que tel, il peut être expulsé de la propriété conformément aux lois sur les propriétaires-locataires commerciaux de sa juridiction ainsi qu’aux termes uniques du bail.
Les raisons pour lesquelles une personne peut être expulsée d’une propriété commerciale peuvent varier d’une juridiction à l’autre. Dans la plupart des juridictions, cependant, la raison la plus courante d’une expulsion commerciale est le non-paiement du loyer. Si une personne est tenue de payer un loyer commercial le premier de chaque mois et qu’elle ne le fait pas, son propriétaire peut avoir des motifs de l’expulser. Le nombre de jours qui doivent s’écouler entre un retard de paiement et une expulsion peut dépendre à la fois des lois de la juridiction et des termes du bail commercial. Certains autorisent les expulsions commerciales dans les jours suivant le non-paiement du loyer.
Dans la plupart des juridictions, les propriétaires commerciaux sont tenus de fournir un avis avant d’entamer une procédure d’expulsion légale. Dans certains endroits, par exemple, les propriétaires commerciaux sont tenus de donner à leurs locataires un préavis de trois jours avant de commencer les efforts pour les expulser. Cependant, certains baux et lois sur les propriétaires-locataires autorisent des délais de préavis plus longs.
Une personne qui reçoit un avis d’expulsion commerciale ne doit pas nécessairement quitter la propriété tout de suite. Au lieu de cela, il peut poursuivre le propriétaire devant les tribunaux et obtenir le droit de séjour ou une indemnisation pour les dommages financiers qu’il subira en déménageant son entreprise. Dans de nombreux cas, cependant, les juges décident au nom du propriétaire et le locataire commercial reçoit l’ordre de quitter ou même d’interdire l’accès à la propriété locative.