Un bâtiment accessoire est une construction secondaire située sur le même terrain qu’une maison existante. Bien que les codes du bâtiment puissent différer dans la façon dont ils définissent un bâtiment accessoire, ce terme comprend généralement les garages, les remises, les structures de stockage et autres dépendances. Dans de nombreuses régions, les bâtiments accessoires peuvent également comprendre des ateliers, des studios et des bâtiments de loisirs. Dans un effort pour maintenir la valeur des propriétés et créer des quartiers agréables, de nombreuses municipalités ont des réglementations strictes concernant la construction et la conception de bâtiments accessoires. Ces structures sont souvent soumises aux mêmes exigences en matière de permis et d’inspection que les maisons et les bâtiments commerciaux standard.
Un propriétaire peut ajouter un bâtiment accessoire à sa propriété pour augmenter l’espace de vie ou de stockage, ou simplement pour protéger les voitures et autres biens contre les vandales, les voleurs et les intempéries. De nombreux propriétaires choisissent volontairement de rendre ces bâtiments raisonnablement attrayants et sûrs pour maintenir la valeur de leur propriété. Cependant, certains peuvent tenter de couper les coins ronds, en ajoutant trop de dépendances ou en construisant des structures dangereuses ou peu attrayantes qui nuisent à la beauté de la région. Pour maintenir la paix et la sécurité au sein d’une communauté, les codes du bâtiment spécifient les exigences de taille et de conception pour chaque bâtiment accessoire dans la région.
Les très petits hangars et autres structures sont souvent construits à partir de simples kits de bois ou de métal. Ces kits garantissent que la structure sera relativement sûre et complète, et lui donnent également un aspect raisonnablement fini. De nombreux codes exigent qu’un bâtiment accessoire plus grand soit fini pour ressembler le plus possible à la maison principale. Cela comprend l’utilisation du même revêtement, des mêmes fenêtres et de la même toiture pour donner à la propriété un aspect cohérent. Selon la taille et la conception, le propriétaire peut également être tenu d’obtenir un permis de construire et toutes les inspections connexes, tout comme il le ferait lors de la construction d’une maison.
Certaines zones limitent également le nombre de constructions accessoires permises sur chaque lot. Certains peuvent limiter cela à un seul, tandis que d’autres en autorisent deux, trois ou plus. Certains propriétaires contournent ces règles en attachant des bâtiments ensemble. Par exemple, un garage détaché relié à la maison par un passage couvert n’est généralement pas considéré comme un bâtiment distinct et ne sera pas inclus dans le décompte des bâtiments accessoires.
Lors de l’ajout d’un bâtiment accessoire, les propriétaires doivent également s’assurer de situer le bâtiment sur la propriété afin qu’il n’interfère pas avec les marges de recul ou les limites de propriété. De nombreux codes de zonage exigent que les dépendances répondent aux mêmes exigences de recul en place pour une maison. D’autres précisent que le bâtiment ne peut être situé que dans la cour arrière ou latérale pour produire le minimum d’impact sur les voisins et les vues.