Un contrat de location standard fait généralement référence à des contrats de location au mois conclus par un locataire et un locataire. Ils sont souvent opposés aux contrats de location qui ont une durée déterminée, généralement un an ou six mois au moins, lorsqu’une personne s’engage à louer une propriété. Le terme standard est un peu trompeur car il suggère que tous les contrats de location sont les mêmes. Ce n’est pas le cas et ils peuvent différer par les autorisations accordées au locataire ou au propriétaire, et par les lois régionales déterminant les droits légaux des locataires et des propriétaires.
Dans un contrat de location standard au mois, chaque partie au contrat peut choisir de changer de statut à la fin de chaque mois, et si aucun changement n’est apporté, le contrat se renouvelle simplement chaque mois. D’un autre côté, si quelqu’un décide de déménager, il ou elle pourrait simplement informer le propriétaire de cette décision, bien que dans l’accord, il puisse y avoir une obligation contractuelle de donner un certain préavis, comme un préavis de 30 jours avant de partir. Cela ne veut pas dire que le locataire ne peut pas déménager plus tôt, mais il serait obligé de payer 30 jours de loyer à compter de la notification. Les propriétaires peuvent également modifier les conditions, mais certaines régions ont des lois exigeant un préavis plus long, comme un préavis de deux mois, pour augmenter le loyer, même si un contrat de location standard est en place.
Certaines choses que les gens sont susceptibles de rencontrer dans un contrat de location standard sont des déclarations selon lesquelles le contrat est mensuel. Ils peuvent également trouver des termes indiquant si les animaux sont autorisés sur la propriété, les limites du nombre de personnes pouvant vivre dans la propriété louée et une définition de la responsabilité du propriétaire ou de son absence pour payer des choses comme les services publics ou les blessures corporelles aux locataires ou leur propriété. Un accord doit indiquer qui contacter en cas de dommages matériels, où envoyer les paiements et quelles amendes ou frais pourraient résulter d’un paiement tardif. Chaque contrat peut être légèrement différent et peut spécifier d’autres devoirs ou responsabilités pour le propriétaire ou le locataire.
Le propriétaire et le locataire sont aidés par un contrat de location standard clair. Même s’il loue à un ami ou un parent de confiance, un propriétaire devrait en avoir un en place. De nombreux propriétaires multiples font appel à des sociétés immobilières ou à des avocats pour rédiger ces accords. Il existe également de nombreux accords en conserve disponibles sur Internet et dans des livres sur la location immobilière.
Les accords en conserve ou les exemples d’accords peuvent être utilisés, mais les gens devraient vérifier les lois régionales pour déterminer si elles diffèrent de tout exemple d’accord. Les conseils d’un avocat spécialisé dans l’immobilier ou d’une société de gestion immobilière pourraient toujours être utiles pour éviter de créer des conditions qui ne peuvent pas être légalement appliquées. Si cela est trop cher, il est conseillé d’utiliser du matériel d’auto-assistance juridique réputé, comme ceux créés par Nolo Press®, pour rédiger un contrat de location standard solide.