Une association de propriétaires, ou HOA, est une organisation créée par un groupe de propriétaires ou de promoteurs immobiliers qui aide à superviser toute propriété partagée appartenant au groupe de propriétaires et qui dispose généralement d’un moyen légal de renforcer les règles convenues que les propriétaires doivent poursuivre. De nombreuses nouvelles communautés de résidences unifamiliales établissent un HOA lorsque les propriétés commencent à se vendre, et elles sont également très courantes dans des choses comme les complexes de condominiums ou de maisons en rangée.
Souvent, lorsque des lotissements sont construits, ils comprennent des biens partagés que toute personne propriétaire d’une maison peut utiliser. Des choses comme les piscines, les gymnases ou les petits parcs vont nécessiter un entretien. Ici, le HOA peut intervenir pour définir l’utilisation et les restrictions de ceux-ci, et ils peuvent percevoir des cotisations auprès des propriétaires pour payer l’entretien.
Les gens peuvent également souhaiter vivre dans des communautés où ils peuvent être assurés de l’entretien courant des aires communes ou même de l’extérieur des bâtiments. Encore une fois, les cotisations perçues peuvent payer pour ces choses. Les propriétaires peuvent souhaiter des communautés où l’apparence des propriétés de la région reste similaire. Ils peuvent habiliter le HOA à restreindre les types de construction qui peuvent se produire, ou même à réglementer le degré auquel chaque résident doit entretenir sa propre propriété.
Une personne qui possède des biens dans le HOA ne peut pas éviter d’en faire partie et doit accepter de payer des cotisations et de se conformer aux règles fixées par l’association. Assister aux réunions n’est pas nécessairement obligatoire, mais de nombreux résidents sont extrêmement intéressés par cela s’ils espèrent modifier des règlements ou protester contre tout changement proposé aux règles. Les conseils d’administration de la HOA sont généralement composés de propriétaires de la communauté spécifique, et chaque association peut établir des règles concernant les limitations de durée. Cela signifie que pour la plupart des HOA, les gens devront périodiquement voter pour de nouveaux membres du conseil d’administration et pourraient également participer au conseil d’administration.
L’une des méthodes utilisées par les HOA pour faire respecter les règles consiste à imposer des amendes à ceux qui ne les respectent pas. Le fait de ne pas corriger un comportement ou des activités considérées comme illégales et de payer des amendes peut entraîner des poursuites judiciaires qui obligent les résidents à déménager et à vendre leur maison. Le refus de payer des cotisations peut également entraîner des poursuites judiciaires.
Une association de propriétaires peut être vraiment non intrusive et percevoir de petites sommes de cotisations. D’autres peuvent exiger plus de plusieurs centaines de dollars américains (USD) par mois et avoir des règles que les propriétaires jugent indûment restrictives. Il aide à enquêter sur un HOA avant d’acheter une propriété au sein d’un. Les acheteurs potentiels devraient examiner toutes les règles qu’ils devront suivre et peuvent vouloir rechercher s’il y a des plaintes légales en cours contre l’association. Les acheteurs doivent également prévoir un budget pour l’argent supplémentaire qu’ils paieront en cotisations et déterminer si ces frais ont l’habitude d’augmenter régulièrement.
Les personnes qui louent une propriété peuvent se demander quelles sont leurs obligations si la propriété fait partie d’un HOA. Cela dépend vraiment. Techniquement, le propriétaire du bien est le membre de l’association, mais il peut ou non demander au locataire de payer la cotisation. Au minimum, les locataires doivent s’assurer qu’ils respectent les règles d’utilisation et d’apparence de la propriété afin de ne pas engager de frais pour leurs propriétaires.