Un donneur d’ordre hypothécaire est l’entité qui facilite la création d’un prêt hypothécaire. Un prêt hypothécaire est émis lorsque l’emprunteur et la banque signent les documents de prêt et de règlement et lorsque l’emprunteur reçoit le chèque à payer à la personne à qui il achète la maison. Un donneur d’ordre hypothécaire peut être un banquier hypothécaire dans une banque ou une société hypothécaire indépendante qui aide un client à financer l’achat d’une maison.
Il existe plusieurs grands types de prêts hypothécaires: une première hypothèque, une deuxième hypothèque ou un prêt immobilier, un refinancement hypothécaire ou un prêt à la construction. Un initiateur d’hypothèque peut être impliqué pour aider à faciliter chaque type de prêt. Une première hypothèque est généralement utilisée pour acheter une maison existante, tandis qu’une deuxième hypothèque peut être utilisée pour fournir des fonds supplémentaires pour acheter la première maison ou peut être utilisée pour puiser dans la valeur nette d’une maison et retirer de l’argent. Un refinancement est utilisé pour rembourser une hypothèque existante afin de modifier les conditions de cette hypothèque. Un prêt à la construction sert à financer la construction d’une nouvelle maison.
Lorsqu’une personne fait une demande de prêt hypothécaire, elle doit répondre à certains critères. L’initiateur de l’hypothèque aidera l’emprunteur à déterminer quels critères doivent être remplis et évaluera pour s’assurer que la personne a rempli les exigences. Par exemple, un particulier devra généralement fournir une preuve de revenu sous forme de déclarations de revenus, ainsi que des informations sur son crédit sous la forme de son numéro de sécurité sociale qui est utilisé pour tirer son pointage de crédit.
La banque ou le prêteur évaluera généralement les informations pour déterminer si une personne peut être admissible à un prêt hypothécaire. Le prêteur peut également évaluer la maison ou la propriété pour déterminer si elle est suffisamment précieuse pour servir de garantie pour le prêt accordé. L’initiateur de l’hypothèque – qu’il s’agisse d’une banque, d’un prêteur tiers ou d’une maison de courtage en hypothèques – est généralement chargé de suivre ces étapes pour s’assurer que la demande de prêt hypothécaire doit être accordée et que l’hypothèque est un investissement judicieux pour la banque ou le prêteur.
Il existe plusieurs types d’initiateurs d’hypothèques qu’une personne peut utiliser pour emprunter de l’argent. Les banques émettent des hypothèques et le client travaille avec le banquier. Des sociétés de courtage d’hypothèques ou de tiers accordent également des prêts hypothécaires. Un courtier hypothécaire peut aider un client à décider quelle société de montage hypothécaire est la mieux adaptée à ses besoins.