Un préavis de trois jours ou un préavis d’expulsion de trois jours peut également être appelé un préavis de salaire ou de démission. Il s’agit d’une forme d’avis à un locataire qui n’a pas payé le loyer ou qui mène une activité illégale sur les lieux qu’il ou elle est en violation du contrat de location et a trois jours pour quitter la propriété. Il existe des variantes de ces formulaires de notification et de ces lois dans de nombreux États américains et dans d’autres pays pour aider les propriétaires à expulser les locataires qui enfreignent clairement les contrats de location.
Dans de nombreux endroits, l’avis de trois jours doit être légalement signifié au locataire fautif ou, au minimum, remis en main propre en présence d’un témoin. L’avis n’est pas automatiquement un avis d’expulsion car il donne au locataire la possibilité de remédier à des situations qui peuvent être corrigées. Par exemple, une personne en retard sur son loyer dispose essentiellement de trois jours ouvrables, sans compter le jour de la remise de l’avis, pour payer le loyer en souffrance.
Certaines situations sont des violations si ouvertes des contrats de location qu’un préavis de trois jours signifie vraiment que la personne doit quitter l’appartement dans trois jours ouvrables. Si une personne a été reconnue coupable d’avoir commis une activité illégale sur les lieux ou a créé un comportement de nuisance extrême, elle peut être expulsée avec cet avis, même si le loyer est payé. Pour que cela fonctionne, un contrat de location doit indiquer que le contrat devient nul si le locataire agit de certaines manières.
Certains endroits permettent aux locataires de déposer une réponse au préavis de trois jours, ce qui peut alors prendre du temps à traiter et retarder l’expulsion. Le dépôt d’une réponse dépend en grande partie du lieu de résidence du locataire et de ses dispositions légales spécifiques. Si une personne estime qu’elle a reçu un avis d’expulsion de trois jours par erreur, en ce qui concerne un comportement nuisible ou des activités illégales présumées qu’elle n’a pas commises, elle doit vérifier auprès des agences étatiques ou régionales qui offrent un logement équitable ou des informations sur la location pour voir s’il y a moyens disponibles pour empêcher une expulsion. Si un locataire ne tient pas compte de l’avis, le propriétaire devra tout de même suivre le processus d’expulsion formel pour faire expulser le locataire.
Dans la plupart des cas, l’avis est délivré en raison d’un non-paiement du loyer, et la plupart des propriétaires offrent un certain délai de grâce sur le loyer dû. Si un locataire a des difficultés à respecter ses obligations de loyer, il peut essayer de parler au propriétaire pour voir s’il est prêt à aider à élaborer une forme de plan de paiement qui aidera le locataire à se remettre sur la bonne voie. Une fois le préavis de trois jours déposé, il est peu probable que ce genre de conversation ait des résultats positifs. Il est préférable pour un locataire d’être franc et de demander à l’avance au propriétaire s’il peut disposer de plus de temps pour payer le loyer.
Les personnes qui sont habituellement en retard de loyer sont plus susceptibles de recevoir un préavis de salaire ou de démission, et probablement moins susceptibles de pouvoir négocier avec un propriétaire. Si un propriétaire signifie cet avis, mais veut toujours expulser un locataire qui habituellement ne paie pas le loyer, il signifie d’abord l’avis de paiement ou de départ. Lorsqu’un locataire paie le montant, le propriétaire devra alors informer le locataire qu’il doit partir avec un avis d’expulsion formel qui donne au locataire 30 jours pour quitter la propriété.