Un propriétaire inscrit est l’individu qui est répertorié dans les registres publics en tant que propriétaire d’un actif tel qu’un bien immobilier, une hypothèque ou des actions et des obligations. Plusieurs noms différents sont utilisés pour désigner le propriétaire du dossier, certains d’entre eux étant spécifiquement liés à un type particulier d’exploitation. Par exemple, un individu qui détient des actions peut être appelé un actionnaire inscrit ou un actionnaire inscrit.
Le propriétaire du dossier détient tous les droits sur l’utilisation de tout actif détenu en son nom. Dans le cas de l’immobilier, le propriétaire est en mesure d’apporter des améliorations à la propriété, voire de vendre l’actif s’il le souhaite. Tant que le propriétaire a le contrôle total de l’immobilier, il n’est pas nécessaire de demander la permission à une autre partie, en supposant que les activités respectent les réglementations et les normes établies par la communauté locale.
La même chose est vraie lorsque d’autres actifs sont impliqués, tels que les actions d’actions. Un propriétaire inscrit peut prendre des mesures pour vendre les actions en sa possession ou les conserver à long terme. En supposant que le propriétaire est un détenteur inscrit, l’investisseur peut également généralement participer à toute action de vote impliquant des investisseurs détenant ce type particulier d’actions. Un détenteur inscrit reçoit également des paiements de dividendes ainsi que toute autre distribution impliquant ces actions.
Outre les droits et privilèges, un propriétaire de dossier a également des responsabilités qui impliquent les actifs détenus. Dans le cas de l’immobilier, il est généralement nécessaire de payer des impôts fonciers aux juridictions locales, ces impôts venant à échéance sur une base annuelle ou semestrielle. De nos jours, de nombreuses juridictions exigent également des propriétaires qu’ils souscrivent une assurance sur la propriété et sur toutes les structures sur le terrain. Le non-paiement des impôts peut conduire à des situations dans lesquelles la juridiction locale saisit la propriété comme moyen de régler la dette fiscale. De la même manière, le défaut de souscrire une assurance habitation peut entraîner une augmentation de ces taxes, voire une amende.
Le propriétaire du registre de la propriété peut également être tenu d’entretenir le terrain d’une manière conforme aux normes établies par la juridiction locale. Le non-respect de cette consigne pourrait entraîner des amendes et d’autres types de poursuites judiciaires, pouvant aller jusqu’à et y compris la saisie du bien. Par exemple, si le propriétaire d’un terrain vacant situé dans une section résidentielle d’une ville ne parvient pas à maintenir le terrain désherbé et fauché, la ville peut avoir le droit de nettoyer la propriété et de facturer le propriétaire officiel pour le nettoyage. Si le propriétaire ne paie pas la facture, la ville peut imposer des amendes supplémentaires ou éventuellement prendre des mesures pour saisir la propriété jusqu’à ce que le propriétaire indemnise entièrement la ville pour les travaux et les amendes accumulées.