Également appelée valeur nominale actuelle, une face actuelle est la dernière valeur nominale d’un certain type de titre adossé à des créances hypothécaires. Le terme fait référence au capital mensuel restant associé à la garantie qui soutient l’hypothèque. Au fil du temps, la face actuelle du titre diminuera, à mesure que les paiements et les intérêts seront appliqués au solde impayé.
Connaître le visage actuel peut être important pour les investisseurs. Idéalement, l’investissement produira un rendement stable pendant toute la durée de l’hypothèque qui garantit la garantie. Le suivi du remboursement progressif de l’hypothèque et l’impact de ces paiements sur la face actuelle permettent de prévoir plus facilement combien de temps conserver le titre avant de le proposer à la vente. Étant donné que la valeur nominale actuelle peut être recalculée chaque fois qu’un paiement est effectué sur l’hypothèque sous-jacente, les investisseurs peuvent revoir l’état de l’investissement sur une base mensuelle, et peut-être plus souvent si des intérêts sont également appliqués à des moments autres que les dates de paiement.
Le processus de calcul de la face actuelle de tout titre adossé à des créances hypothécaires est simple. En multipliant le facteur de pool actuel, également connu sous le nom de facteur d’équilibre principal, par la valeur nominale d’origine du titre, il est possible de déterminer la valeur nominale actuelle. Ceci est très utile, dans la mesure où le calcul permet à l’investisseur de déterminer le taux de rendement de l’investissement et de s’assurer que le rendement se produit à un rythme acceptable.
Il est important de noter que la face actuelle de deux titres adossés à des créances hypothécaires peut varier, même si les deux titres ont commencé avec la même valeur nominale d’origine et ont été émis à la même date. Si l’un des titres reçoit plus de paiements sur le solde impayé que l’autre, la valeur nominale actuelle de ce titre sera différente. Ainsi, le visage actuel est toujours affecté par la rapidité avec laquelle les paiements sont reçus et appliqués.
Comme pour tous les types de placements, il existe un certain degré de risque associé à tout titre adossé à une hypothèque. Dans ce scénario, le risque est lié à la régularité et à la rapidité du remboursement anticipé du solde du prêt hypothécaire sous-jacent. Dans le cas où les paiements ne sont pas effectués selon les termes du prêt, cela aura un impact direct sur le montant de la valeur nominale actuelle du titre. Pour cette raison, les investisseurs doivent examiner de près les prêts qui garantissent le titre et déterminer si le niveau de risque de remboursement anticipé se situe dans une fourchette acceptable avant de prendre tout type d’engagement.