La clôture simultanée est un événement qui a parfois lieu dans les transactions immobilières. Le processus demande au vendeur d’une propriété de porter une note d’hypothèque sur cette propriété, puis de vendre cette note en même temps que la propriété est fermée. Le résultat final est que le billet et la vente de la propriété sont réglés ou clôturés à peu près au même moment, le billet étant vendu environ dans les 10 jours suivant la clôture de la vente. Ce processus comporte des avantages potentiels ainsi que certaines responsabilités qui doivent être examinées attentivement avant de créer ce type d’arrangement financier.
Afin de créer une structure viable pour la fermeture simultanée, il est important de déterminer plusieurs critères. La juste valeur marchande de la propriété proposée à la vente est essentielle, car elle fera partie des données que le prêteur de la note hypothécaire prendra en considération. De plus, une description complète de la propriété, notant tous les équipements ou caractéristiques qui contribuent à ajouter à cette juste valeur marchande, sera également utile. En tant que dernier élément d’information clé dans la création d’un accord de clôture simultanée, le propriétaire doit déterminer le bénéfice qu’il souhaite recevoir à la suite de l’accord.
Avec toutes les informations nécessaires en main, le propriétaire peut travailler avec un prêteur pour créer le type de note hypothécaire souhaité et être en mesure de travailler avec des acheteurs qualifiés pour réaliser une vente. Une fois qu’une offre est faite qui permettra au propriétaire de réaliser le profit souhaité de la vente et que le prêteur détenant la note hypothécaire approuve les acheteurs, la clôture de la vente peut être exécutée. Dans les 10 jours suivants, le vendeur vendra la note hypothécaire à un établissement de crédit ou à un autre tiers qui travaillera alors directement avec les acheteurs pour régler la note selon les modalités de paiement. Cette situation perdurera pendant toute la durée du billet si les acquéreurs sont satisfaits des modalités de remboursement, ou pourra être réglée par anticipation s’ils choisissent de refinancer la dette auprès d’un prêteur de leur choix. En tout état de cause, la clôture simultanée permet au vendeur de clôturer les deux volets de la transaction et de ne plus faire partie de l’arrangement.
Si l’approche de clôture simultanée peut être bénéfique pour toutes les parties concernées, il existe des inconvénients potentiels à ce type de stratégie immobilière. Étant donné que le propriétaire initial de la propriété interagit avec l’acheteur en tant que vendeur et prêteur, il est nécessaire de s’assurer que l’acheteur peut se qualifier pour le financement lorsque les vendeurs revendent le prêt au fournisseur source ou à un autre. tierce personne. Cela signifie qu’il est important de qualifier l’acheteur avant d’accepter la vente. Ne pas le faire peut créer une situation dans laquelle le vendeur reste le prêteur en termes de note hypothécaire et doit honorer cet engagement en effectuant des paiements réguliers sur la dette, généralement en utilisant les versements échelonnés fournis par l’acheteur. À moins que le propriétaire ne soit disposé à rester dans cette situation pendant plusieurs années, il est essentiel de prendre le temps de pré-qualifier l’acheteur.