Parfois connue sous le nom d’analyse de rendement de lot, une construction est une projection du degré de développement susceptible de se produire dans un emplacement géographique donné au cours d’une période de temps spécifiée. Les urbanistes s’engagent souvent dans ce type de projection pour aider les municipalités à déterminer quels besoins futurs peuvent être satisfaits en aménageant une section de terrain d’une manière particulière. Le processus consiste à utiliser un certain nombre de calculs différents pour prédire ce qui est susceptible de se produire au fil des ans, permettant à la ville d’avoir une idée du moment et de la manière d’étendre les services essentiels de la ville en fonction de l’endroit où les nouveaux quartiers émergeront, ainsi que les entreprises commerciales peuvent choisir de s’installer.
L’idée générale d’une construction est utile dans la mesure où la projection de l’utilisation future des terres facilite la planification de ces résultats. Par exemple, si les résultats d’une construction indiquent qu’une municipalité s’étendra vers l’est au cours des dix prochaines années, les autorités municipales peuvent commencer à réfléchir à ce qu’il faudra faire pour bien développer la zone. Cela comprendrait des tâches telles que l’extension des systèmes d’aqueduc et d’égout à la zone, déterminer comment zoner l’espace à des fins résidentielles et commerciales et, en général, comment participer au changement en cours.
Un aménagement peut également être utilisé dans le cadre d’un projet de rénovation urbaine, en utilisant l’idée de base pour projeter ce qui arriverait à une zone en déclin si certains changements étaient apportés dans un délai spécifié. Dans cette application, l’objectif de la construction pourrait inclure l’anticipation des citoyens qui choisissent de vivre dans un centre-ville plutôt que de faire la navette depuis la banlieue. Afin de soutenir ce type de changement dans la population, la construction peut aider à développer un plan directeur qui convertit les bâtiments inutilisés en appartements de condominiums dans la région, ainsi que d’offrir des incitations qui motivent les restaurants, les épiciers et autres commerçants à revenir. au centre-ville. En supposant que les projections sont exactes, cela pourrait signifier qu’à la fin de la période considérée, le déclin serait inversé et la zone serait à nouveau une partie vitale de la ville.
Avec l’utilisation d’une stratégie de construction, l’évaluation du potentiel d’une section de terrain, ainsi que l’identification d’indicateurs qui aident à projeter la faisabilité de divers types de développement de cette terre, est une tâche beaucoup plus facile. Étant donné que l’approche repose sur des données solides comme base des calculs, la probabilité que ces projections se réalisent dépendra grandement de l’exactitude de ces données. Pour cette raison, une approche de développement utilisera souvent un large éventail d’informations qui peuvent aider à vérifier d’autres résultats et minimiser les chances de travailler avec un projet de développement foncier qui s’avère finalement sans valeur.