Un arpentage de propriété est un croquis ou une carte d’un terrain montrant les limites de la propriété et les caractéristiques physiques, comme les rivières, les ruisseaux et les routes. Certains relevés notent également des informations topographiques, comme l’altitude et la densité du sol ; les documents résidentiels indiquent généralement l’emplacement des maisons et d’autres structures. Dans la plupart des cas, ces cartes sont traitées comme des documents officiels et peuvent être utilisées pour régler des différends fonciers, déterminer la valeur des terres et déterminer l’historique de la propriété, entre autres. La façon dont les sondages sont préparés et ce qu’ils contiennent exactement peut varier d’un endroit à l’autre et dépend beaucoup du type de propriété en cause. Les principaux objectifs, à savoir la création d’un enregistrement permanent du placement des terres et des limites de propriété, sont cependant plus ou moins cohérents dans tous les domaines.
Enquêtes résidentielles
Les enquêtes immobilières peuvent être effectuées pour des terrains résidentiels, commerciaux et non aménagés, et elles ont tendance à suivre des règles légèrement différentes dans chaque catégorie. Les enquêtes résidentielles sont généralement les plus courantes et se présentent sous deux formes de base. La première est une enquête emplacement de la maison, qui est aussi parfois appelée enquête en voiture, et son objectif est de montrer l’emplacement de la maison et d’autres grandes structures sur la propriété, ainsi que l’orientation de ces structures. les uns par rapport aux autres.
Des relevés plus détaillés, souvent appelés arpentages cadastraux, contiennent généralement beaucoup plus d’informations. Alors que les cartes de localisation des maisons donnent aux propriétaires une idée de ce qui est présent et où, un document cadastral fournit généralement une certaine autorité en ce qui concerne les limites, les servitudes et les limites de propriété. Les géomètres se rendent généralement sur la propriété et effectuent des mesures en temps réel, qui sont comparées aux registres fonciers archivés pour créer une image plus complète de ce qui se trouve où.
Considérations relatives aux terrains commerciaux
Les cartes des propriétés commerciales incluent parfois l’emplacement des bâtiments et des structures, mais elles sont généralement axées sur les limites de zonage et les restrictions d’utilisation des propriétés. Le zonage est un processus utilisé par de nombreux gouvernements locaux pour contrôler le type d’activité qui peut se produire sur un terrain donné. La plupart des zones sont dessinées à l’aide d’une grille sur de vastes zones ; une enquête immobilière peut donner aux propriétaires d’entreprise une bonne idée de l’endroit où ils se situent dans cette grille.
Les servitudes et les voies de passage appartenant à des locaux sont généralement également une partie importante de ces enquêtes. De nombreuses villes et villages exigent que certaines portions de terres par ailleurs privées ne soient pas obstruées afin de permettre aux autorités locales d’avoir accès à des réparations et à l’entretien d’éléments tels que les lignes de services publics, les services sanitaires et les gazoducs. Les entreprises qui violent ou entravent ces servitudes sont souvent passibles d’amendes.
Propriété non bâtie
Les relevés de terrains vacants sont généralement beaucoup plus simples que les projets résidentiels ou commerciaux et, dans la plupart des cas, ils n’impliquent guère plus qu’une note des limites et des servitudes de la propriété. Les droits fonciers préexistants sont également importants. Dans de nombreuses forêts, par exemple, les bûcherons et les naturalistes sont autorisés à entrer et à utiliser librement les ressources ; les terres de plage non aménagées ont souvent des droits d’accès pour les résidents locaux. Cette information est généralement notée sur les arpentages comme un moyen de garder une trace non seulement de l’emplacement du terrain, mais aussi de la manière dont il est utilisé.
Qui fait l’arpentage
Les propriétaires fonciers peuvent souvent établir leurs propres relevés avec assez de précision en étudiant les registres fonciers et en examinant les documents municipaux officiels, mais ce type de relevé fait maison n’est probablement pas définitif. La plupart des gens embauchent des arpenteurs-géomètres tiers impartiaux pour dresser des cartes plus fiables. Ces personnes travaillent parfois pour des sociétés d’arpentage indépendantes, bien qu’elles puissent également être nommées par les tribunaux ou d’autres entités gouvernementales.
Rôle dans les transactions foncières
Les enquêtes foncières sont menées le plus souvent lors de la vente des terres. Les acheteurs et les vendeurs veulent généralement une image claire de l’emplacement des frontières et des servitudes, et l’établissement de limites précises peut également aider lorsqu’il s’agit d’établir un prix juste. De nombreuses lois et ordonnances locales exigent en fait que les vendeurs incluent également des enquêtes officielles dans leurs documents de vente. Cela crée un dossier officiel permanent et peut également aider à éviter les erreurs ou les fraudes.
Importance pour les prêteurs hypothécaires
Les prêteurs hypothécaires veulent souvent une enquête avant de prêter de l’argent à des investisseurs résidentiels ou commerciaux, et de nombreux assureurs de titres l’exigent également. Même si cela a été fait dans le passé, les prêteurs veulent généralement quelque chose de très récent, souvent daté dans les six mois suivant la date de clôture. Une enquête immobilière à jour reflétera tout changement récent apporté à la propriété, comme l’ajout d’une clôture ou d’une allée ; il notera également les changements d’usage, comme le passage d’un restaurant à un immeuble de bureaux. Le rapport donne à toutes les personnes impliquées dans un transfert de terrain une image claire de ce qui est exactement acheté, ainsi qu’une idée à jour de la valeur en temps réel du terrain, en tenant compte de l’inflation et des prix actuels des terrains.
Résolution des différends
Des cartes détaillées peuvent également être très utiles lorsqu’il s’agit de fournir une vue faisant autorité sur l’endroit où, exactement, la terre d’une personne s’arrête et celle de l’autre commence. Les différends entre voisins sur les limites de propriété sont assez fréquents. Une enquête immobilière en elle-même peut suffire à régler un différend plus à l’amiable, mais pour des problèmes plus importants, comme lorsqu’un voisin veut construire quelque chose sur un terrain que l’autre pense être le sien, la question peut devoir être tranchée par un tribunal. Les juges exigent presque toujours une enquête immobilière objective dans ces cas, parfois effectivement effectuée par un arpenteur nommé par le tribunal. Les documents plus récents sont souvent comparés à des enquêtes plus anciennes enregistrées auprès de la ville ou du comté afin de décider qui possède quoi.
Les litiges commerciaux utilisent souvent ce type de documents pour déterminer ce qui peut ou ne peut pas être fait avec certains biens. Un propriétaire d’entreprise qui souhaite mettre en place quelque chose comme un abattoir ou un parc à ferrailles – deux choses qui affecteraient d’autres entreprises voisines et leurs clients – peut commander une enquête pour s’assurer qu’il se trouve dans la bonne zone pour l’activité, ou pour préciser s’il y a suffisamment d’espace ou non. Les lois locales exigent généralement une certaine distance entre les entreprises dites de nuisance et les voisins, et une enquête immobilière peut être un moyen définitif de voir si ces besoins en espace sont satisfaits.
Rénovations
En particulier lorsqu’il s’agit de propriétés résidentielles, les rénovations sont une autre raison courante de faire une enquête. Les personnes qui souhaitent ajouter des éléments tels que des piscines ou des remises, ou qui souhaitent étendre les pièces vers l’extérieur, doivent généralement d’abord déterminer où se situe la limite de leur propriété. Les propriétaires qui empiètent sans le savoir sur le terrain d’un voisin supportent souvent les coûts de démolition et de relocalisation des projets de rénovation, ce qui peut être très coûteux et désagréable. Dans la plupart des cas, cela s’applique également aux projets d’aménagement paysager. Une personne qui plante des arbres ou des arbustes dans ce qu’elle pense être son jardin peut les donner sans le vouloir à son voisin.
Évaluation de l’impôt
De nombreux pays et localités évaluent l’impôt foncier en fonction de la taille et de la valeur relatives des terres, et de nombreuses autorités fiscales consultent des enquêtes pour obtenir des chiffres d’évaluation de base. L’impôt foncier est souvent quelque peu complexe et dépend à la fois de la valeur du terrain et des structures. Les sondages ne sont généralement pas entièrement définitifs dans ce domaine, mais ils peuvent offrir un point de départ. Ils donnent aux agents du fisc une bonne idée de la superficie des terres, ce qui peut les aider à calculer sa valeur ; ils peuvent également donner aux propriétaires fonciers une idée de la façon dont les impôts seront évalués et une estimation de ce qu’ils sont susceptibles de devoir.