Aux États-Unis, certaines personnes à faible revenu reçoivent une allocation de logement sous la forme de bons de choix de logement, plus communément appelés Section 8. La Section 8 est un programme fédéral financé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et fournit aux autorités locales du logement public (PHA) des bons qui peuvent être appliqués aux paiements de loyer d’un locataire à un propriétaire privé. Les locataires des logements de l’article 8 doivent être expulsés en utilisant la même procédure que tout autre locataire, qui comprend généralement une audience devant le tribunal. Cependant, étant donné que la PHA paie une partie du loyer d’un locataire en vertu de l’article 8, la PHA peut devenir partie à l’expulsion. Par exemple, si un propriétaire à New York souhaite expulser un locataire de l’article 8 parce que le locataire n’a pas payé son loyer ou son loyer, le propriétaire doit informer la PHA locale avant de déposer une demande d’expulsion.
Bien que les propriétaires qui acceptent les bons de l’article 8 soient généralement autorisés à gérer leur entreprise comme bon leur semble et peuvent expulser des locataires gênants ou non payants, les règles locales de la PHA peuvent affecter la façon dont une expulsion de l’article 8 est gérée. Ces règles peuvent dicter des motifs valables pour une expulsion en vertu de l’article 8, le montant du préavis qu’un locataire doit être donné, ainsi que tous les documents spéciaux qui doivent être remplis.
L’expulsion de logement aux États-Unis est généralement une question de droit national et local. Ces lois établissent les motifs nécessaires pour expulser un locataire et le processus qui doit être suivi pour que l’expulsion soit légale. Les locataires qui craignent de perdre leur maison peuvent généralement contacter leur PHA pour obtenir des conseils d’expulsion en vertu de l’article 8. La PHA peut être en mesure de fournir des services de médiation en matière d’expulsion qui peuvent aider à la fois le propriétaire et le locataire à éviter d’aller devant les tribunaux. La PHA peut également être en mesure d’intervenir auprès d’un propriétaire qui menace d’une expulsion illégale.
Si un propriétaire s’inquiète de l’expulsion d’un locataire visé à l’article 8, il peut vouloir consulter un avocat qui connaît bien l’expulsion visée à l’article 8. Les expulsions peuvent être des procédures complexes, et comprendre les nuances d’une expulsion en vertu de l’article 8 peut être difficile à la fois pour les propriétaires et les avocats. Dans certains cas, un propriétaire peut avoir des motifs limités parmi lesquels choisir lorsqu’il tente d’expulser un locataire visé à l’article 8, et un avocat expérimenté en matière d’expulsion peut aider le propriétaire à prouver son cas. La PHA peut également exiger qu’un propriétaire donne à un locataire un préavis important des projets d’expulsion, et encore une fois, l’avocat peut être utile pour aider le propriétaire à documenter son respect de cette règle.