Un avis de litispendance signifie que le processus de forclusion a commencé sur une maison, car les propriétaires sont soit en retard sur les paiements hypothécaires, soit ont un privilège fiscal qui exige que la maison soit vendue pour rembourser l’argent dû. Le prêteur dépose généralement cet avis, puis le registraire du comté l’attache généralement au titre de la maison, rendant son statut visible à tous puisqu’il s’agit d’une information publique. Ce qu’une forclusion de litispendance signifie pour les acheteurs de maison, c’est qu’ils peuvent avoir la possibilité d’acheter la maison à bas prix. En fait, de nombreux investisseurs recherchent spécifiquement des saisies de litispendance, car leur objectif est d’acheter à bas prix, puis de les revendre pour plus d’argent à l’avenir. D’autre part, un avis de forclusion de litispendance donne aux propriétaires actuels une chance d’arrêter la forclusion s’ils ne sont pas prêts à perdre leur maison, car ce n’est que la première étape d’un long processus.
Lorsque les propriétaires sont en retard sur les paiements hypothécaires, le prêteur les contacte souvent pour essayer de rembourser la dette le plus rapidement possible. Si les propriétaires ne répondent pas ou n’ont aucun moyen d’effectuer des paiements, le prêteur dépose généralement un avis de litispendance, démarrant officiellement le processus de forclusion. Étant donné que cela est généralement apposé sur le titre par le registraire du comté, cela peut empêcher les propriétaires d’essayer de refinancer le prêt ou de vendre la maison sans d’abord vérifier auprès du prêteur.
Bien sûr, les propriétaires peuvent généralement encore arrêter la forclusion de la litispendance, car il peut s’écouler des mois, voire des années, avant que la maison ne soit mise aux enchères. L’une des options les plus courantes consiste à élaborer un plan de remboursement avec le prêteur, qui retirera généralement la maison du marché de la forclusion une fois qu’il sera assuré qu’il obtiendra son argent des propriétaires. Il est également souvent possible pour les propriétaires de vendre la maison avec l’intention d’en remettre le produit au prêteur, bien que cela oblige bien sûr les occupants actuels de la maison à déménager. Ceux qui ne peuvent pas se permettre de déménager ou de commencer à effectuer des versements hypothécaires peuvent généralement au moins retarder la forclusion de la litispendance en déclarant faillite, bien que cette solution ne soit que temporaire.
De nombreux investisseurs peuvent bénéficier d’une forclusion de litispendance puisque c’est le premier signe qu’une maison est sur le marché pour peu d’argent. Ces investisseurs sont constamment à la recherche de propriétés qu’ils peuvent acheter, réparer, puis revendre pour plus que ce qu’ils ont payé, donc un avis de litispendance peut être une bonne chose. Bien sûr, étant donné que les propriétaires peuvent toujours sauver leur maison au début de la saisie, les investisseurs peuvent devoir agir rapidement lorsqu’ils montrent leur intérêt pour la propriété.