Les biens mixtes sont des biens qui partagent les caractéristiques des biens personnels et des biens immobiliers. Il peut être meuble dans une certaine mesure, comme un bien personnel, mais il est également apposé ou associé à un terrain spécifique, comme un bien immobilier. Ces biens peuvent nécessiter un traitement spécial en vertu de la loi et peuvent être traités de manière quelque peu unique à des fins fiscales, selon la région et les spécificités d’un cas particulier.
Les véritables biens immobiliers comprennent les terrains et les accessoires tels que les bâtiments. Bien qu’il soit techniquement possible de déplacer des bâtiments, ils ne sont pas conçus pour être portables et pourraient donc être considérés comme un élément permanent sur le terrain. En revanche, les biens personnels sont mobiliers et destinés à être mobiles. Ainsi, une maison est un exemple de bien immobilier, mais le mobilier à l’intérieur est personnel. À moins que des dispositions spéciales ne soient prises au moment de la vente, tous les biens personnels sont enlevés et l’acheteur ne prend possession que de l’immeuble.
La propriété mixte est une propriété associée à un terrain spécifique, bien qu’elle soit également meuble. Les monuments en sont un bon exemple. Ils sont installés en place et conçus pour être laissés dans un endroit précis, mais pourraient être déplacés si nécessaire. De même pour les pierres tombales, un type de propriété mixte que l’on trouve dans les cimetières et parfois sur des terres privées où les gens effectuent des enterrements familiaux. Certains objets de famille associés à un terrain spécifique sont également une forme de ce type de propriété.
L’acte d’un bien immobilier est lui-même une propriété mixte. Les titres de propriété sont très mobiles, mais ils sont associés à un terrain particulier. Bien que quelqu’un puisse stocker un titre de propriété hors site dans un emplacement comme un coffre-fort de banque, il est toujours attaché au terrain, fournissant une preuve de propriété ainsi que des informations sur les caractéristiques physiques et l’histoire d’une parcelle.
Lorsqu’un bien immobilier est transféré à un nouveau propriétaire, une propriété mixte sur le terrain accompagne souvent le transfert. Dans un exemple vu dans certaines régions où de vieilles églises sont désaffectées et vendues, les artefacts associés à l’église, y compris les pierres tombales dans le cimetière, sont transférés au nouveau propriétaire lorsque l’église est vendue. Des mesures spéciales peuvent être prises pour garantir que la propriété mixte sera correctement entretenue même si le terrain change de propriétaire, comme établir une fiducie pour assurer l’entretien ou créer une servitude limitant l’utilisation ou le transfert de la propriété mixte à l’avenir. Il peut également y avoir des cas où la propriété mixte est déplacée vers un endroit plus sûr.