Une subdivision est un concept que la plupart des gens en Amérique du Nord connaissent parce qu’ils y vivent. La subdivision fait référence à l’acte de diviser de grandes surfaces de terrain en zones plus faciles à développer et à vendre par la suite, ainsi qu’à la zone achevée elle-même. Un lotissement est également communément appelé un plat.
Le lotissement tel que nous le connaissons aujourd’hui a vu le jour en 1926, lorsque le Comité consultatif sur l’urbanisme et le zonage a formé le Standard City Planning Enabling Act (SCPEA). La SCPEA était chargée de définir les lotissements et d’organiser les plans qui ont depuis créé bon nombre des villes et cantons dans lesquels nous vivons aujourd’hui. La SCPEA définit le lotissement comme toute parcelle ou parcelle de terrain qui est divisée en deux ou plusieurs parcelles ou parcelles à des fins de vente et/ou de développement.
Après la création de la SCPEA, les villes, les cités et les communautés ont commencé à se développer en nombre record. Les zones rurales ont commencé à être développées pour inclure plusieurs maisons sur des lots individuels. La création de lotissements a augmenté la capacité de logement aux États-Unis et a donné aux gens la possibilité de former des communautés loin des grands centres-villes, tout en restant étroitement liés. Aujourd’hui, ces communautés sont nos banlieues.
Pour qu’un nouveau lotissement soit créé, un développeur doit demander des permis de zonage à la ville ou au canton où se trouvent les terrains disponibles. Les lois de zonage déterminent si le développement sera des logements unifamiliaux ou des logements multifamiliaux, combien de résidences peuvent être placées sur la parcelle et comment les services publics seront intégrés.
De nombreuses zones semi-rurales sont actuellement à l’étude pour leur potentiel de lotissement. À mesure que les banlieues et les villes plus anciennes deviennent surdéveloppées et surpeuplées, les gens cherchent à s’éloigner de l’agitation. Cependant, de nombreuses personnes considèrent la vie rurale comme un inconvénient parce qu’elles sont situées loin des détaillants et des fournisseurs de services. Pour répondre à cette demande, les promoteurs recherchent de grandes superficies de terrain à diviser et à aménager en un nouveau lotissement.
Le nouveau lotissement typique se compose de deux ou plusieurs rues communicantes, qui contiennent chacune plusieurs maisons assises sur de petits lots. La tendance actuelle dans la construction de maisons neuves est de grandes maisons spacieuses qui contiennent souvent des pièces à grande échelle qui servent à plusieurs fins, comme la grande pièce. La taille des lots varie et il est toujours possible d’acheter dans un lotissement avec des lots de ½ acre. Alors que la population américaine continue de croître, il est probable que des lotissements continuent d’apparaître dans les zones semi-rurales et que la tradition du quartier américain typique perdurera.