O mercado imobiliário em qualquer região provavelmente passará por ciclos em resposta às mudanças nas condições econômicas. Nos Estados Unidos, programas para proprietários de residências – incluindo Desktop Underwriter (DU) Refi Plus; foram criados na tentativa de fortalecer o mercado imobiliário após uma recessão econômica. O programa DU Refi Plus ™ visa aliviar alguns dos encargos, incluindo encargos financeiros e regulatórios, que estão vinculados ao refinanciamento de um empréstimo hipotecário. O programa foi iniciado por uma entidade patrocinada pelo governo (GSE), que é um credor hipotecário do setor privado que está sujeito a algum envolvimento do governo.
Fannie Mae é o GSE por trás do programa DU Refi Plus ™. Para que esse financiamento especial seja emitido, a hipoteca mantida por um proprietário deve ter sido subscrita por um credor usando o Desktop Underwriter da Fannie Mae; sistema. Às vezes, os empréstimos hipotecários mudam de mãos entre os credores e isso não desqualifica um empréstimo de ser elegível para refinanciamento.
Este empréstimo especial de refinanciamento é adequado para proprietários que desejam refinanciar um empréstimo hipotecário para obter melhores condições. O conceito por trás da iniciativa DU Refi Plus ™ é criar maior coesão no processo de financiamento para que as etapas sejam menos complicadas para os mutuários. Por exemplo, o tempo necessário para concluir um financiamento no programa GSE deve ser reduzido em comparação com o refinanciamento mais tradicional, e a estrutura regulatória que deve ser seguida deve ser menos rigorosa usando DU Refi Plus ™.
Como resultado do programa de IGE, os mutuários recebem certos benefícios que normalmente não estão disponíveis. Em condições normais, os mutuários normalmente precisam provar uma determinada pontuação de crédito mínima, que é uma medida de solvência, para se qualificar para o refinanciamento de um empréstimo hipotecário. O DU Refi Plus ™ foi projetado para ignorar certos critérios vinculados às pontuações de crédito para que um número maior de proprietários possa se qualificar.
Além disso, antes que qualquer instituição financeira possa aprovar um refinanciamento, é realizada uma avaliação do valor da casa. O empréstimo GSE tem o potencial de dispensar as despesas associadas a esse requisito. A documentação exigida associada ao empréstimo de refinanciamento de GSE não deve ser onerosa para os credores ou devedores e deve ser mínima. As qualificações para o empréstimo DU Refi Plus ™ são projetadas para serem suplicantes, e os requisitos relativos à prova de emprego ou ao pagamento de impostos federais anteriores favorecem o mutuário. Esses empréstimos de refinanciamento podem ser adequados para indivíduos que possuem casas, condomínios e outros tipos de residências feitas sob medida.
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