O financiamento de valor futuro envolve fazer projeções sobre o valor futuro de um ativo e ajustar o acordo de financiamento de acordo. Devido à ampla gama de fatores que podem entrar no cálculo desse tipo de financiamento, muitos credores optam por não oferecer esse tipo de opção de financiamento. No entanto, um número limitado de credores oferece um Programa de Financiamento de Valor Futuro para itens caros, como imóveis e veículos de alto padrão.
A aplicação mais comum de financiamento de valor futuro tem a ver com benfeitorias em propriedades existentes. Quando um proprietário deseja tomar um empréstimo ou uma segunda hipoteca para aumentar a casa ou de alguma outra forma melhorar a propriedade, o credor avaliará o impacto dessas mudanças no valor do terreno e dos edifícios envolvidos. Este componente é algumas vezes referido como determinação do valor equivalente. A extensão da hipoteca será baseada na determinação do credor de que o montante do empréstimo resultará em um aumento no valor do imóvel que é pelo menos comparável ao montante do empréstimo, incluindo juros e taxas. O processo real para fazer essa determinação de valores equivalentes pode variar de um credor para outro.
Muitos credores veem uma grande margem para erros quando o financiamento de valor futuro é usado como base para o empréstimo. Por exemplo, existem muitas variáveis que podem ser usadas para determinar o valor futuro que simplesmente não estão presentes ao conceder o empréstimo com base nos valores atuais. Como o processo pode ficar muito complicado com o financiamento de valor futuro, os credores podem optar por financiar com base no valor atual estimado da propriedade e, assim, evitar investir tempo e recursos em uma projeção difícil.
Uma característica do financiamento de valor futuro que pode ou não ser atraente para o proprietário é o fato de que os credores que estendem esse tipo de financiamento também podem querer ter algum grau de controle sobre o desembolso dos fundos. Isso significa que o credor tomará medidas para monitorar o andamento da obra e garantir que tudo seja feito corretamente. Para os proprietários que não têm tempo ou disposição para supervisionar a obra, a presença do credor pode ajudar a garantir que a obra seja concluída de maneira profissional e oportuna. No entanto, se o proprietário preferir estar intimamente envolvido com o trabalho, a presença do credor pode ser considerada um incômodo.
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