Um apartamento cooperativo é uma unidade de habitação que uma pessoa pode ocupar após a compra
partes
no
corporação
que possui a cooperativa. Em vez de realmente comprar a propriedade, o residente só compra uma corporação – nos EUA, geralmente uma Corporação de Responsabilidade Limitada (
LLC
) – que possui o edifício. Existem vantagens e desvantagens neste tipo de arranjo residencial, mas muitas cooperativas são consideradas propriedades altamente desejáveis, particularmente aquelas em bairros ricos. Embora muitas vezes comparadas a condomínios, as cooperativas diferem muito no método de propriedade e no processo de solicitação de residência.
Como funciona
Um prédio de apartamentos cooperativo é propriedade de uma corporação sem fins lucrativos. As pessoas podem adquirir ações da empresa, o que lhes confere o direito de morar em uma unidade específica do prédio e de votar em assuntos relativos à cooperativa como um todo. De um modo geral, quanto maior o apartamento, mais votos o proprietário tem. As cooperativas geralmente elegem ou fazem com que todos os membros participem de um conselho de representantes, que trata das questões e faz cumprir o estatuto da cooperativa. Os residentes também devem pagar uma taxa mensal, que vai para o pagamento da hipoteca do prédio da cooperativa e cobre taxas de manutenção, seguro, impostos imobiliários, alguns serviços públicos e os salários de qualquer funcionário do prédio.
Vantagens
Muitas pessoas gostam do ambiente de moradia das cooperativas, já que tendem a ter uma baixa rotatividade de vizinhos, toda a manutenção e reparos são feitos pela corporação e eles têm voz ativa em muitos aspectos do edifício. Além disso, ter tantas pessoas trabalhando juntas pode tornar mais fácil obter novos serviços dos governos locais ou obter descontos em itens como serviços públicos ou de limpeza. Esse tipo de acordo também elimina a necessidade de um locador externo, o que pode agilizar questões como reparos ou despejos. Os apartamentos cooperativos podem fornecer serviços não encontrados em outros arranjos habitacionais, como cooperativas de crédito, clubes de compra de alimentos e atividades planejadas. De um modo geral, as cooperativas são mais seguras do que outros tipos de habitação e têm menos casos de vandalismo.
Transferir o título de sócio de um apartamento cooperativo pode ser mais fácil do que vender outro tipo de moradia, pois, desde que a diretoria aprove a venda, o morador só precisa transferir um certificado de ações para o novo residente. Isso elimina a necessidade de papelada como ações. Além disso, algumas das taxas mensais são dedutíveis de impostos em algumas regiões e, como a corporação geralmente não tem fins lucrativos, as taxas geralmente não aumentam, a menos que seja necessário manter ou manter o prédio.
Desvantagens
Uma das principais desvantagens desse tipo de arranjo de vida é o processo envolvido na compra de um. Todos os membros potenciais de um apartamento cooperativo devem ser aprovados pelo conselho de administração, e o processo de seleção geralmente é extenso. Normalmente inclui coisas como o histórico de crédito do requerente, antecedentes pessoais, se o requerente possui animais de estimação ou outras propriedades e se o requerente seria compatível com os residentes existentes. As placas para cooperativas em áreas exclusivas podem ser extremamente seletivas. Além disso, o conselho tem o poder de despejar residentes se eles não cumprirem as regras do prédio, e muitas vezes o faz muito rapidamente se alguma regra for quebrada ou as mensalidades não forem pagas.
Existem também várias desvantagens financeiras para as cooperativas. De um modo geral, os adiantamentos para ações são mais elevados do que outros tipos de habitação, e os bancos podem hesitar em financiar empréstimos para ações, uma vez que não são tão estáveis quanto a propriedade real. Isso é particularmente verdadeiro no caso de cooperativas de arrendamento de terras, nas quais a corporação que possui as cooperativas arrenda, mas não possui, o terreno físico no qual o edifício está construído. Essa situação também é arriscada para os moradores, pois a cooperativa e todos os moradores podem ter que se mudar se o proprietário decidir não renovar o arrendamento. Além disso, as taxas mensais podem ser mais altas em algumas cooperativas do que em alguns condomínios.
Vender ou sublocar também pode ser um problema. Muitos conselhos não permitem que os residentes sublocem seus apartamentos de forma alguma, e aqueles que permitem geralmente exigem que o conselho pré-aprove a sub-carta. Além disso, algumas cooperativas controlam por quanto os apartamentos podem ser vendidos. Tudo isso pode tornar as cooperativas menos atraentes como propriedade de investimento. Por outro lado, muitas cooperativas não aceitam pedidos de pessoas que não irão morar no apartamento em tempo integral, então isso pode não ser um problema para os proprietários.
Em comparação com condomínios
A principal diferença entre um apartamento cooperativo e um condomínio é o processo de compra e a propriedade. As pessoas que desejam comprar um condomínio não precisam ser aprovadas por um conselho, e os residentes de lá são realmente donos da propriedade física e do espaço dentro do condomínio, em vez de ações de uma corporação. Isso significa que eles podem sublocar ou vender à vontade. O proprietário de um condomínio também pode ter que pagar taxas a uma Associação de Proprietários de Casa (HOA) para cuidar dos custos de manutenção e salários dos funcionários, mas a HOA geralmente não está tão diretamente envolvida com todos os residentes quanto o conselho de diretores de uma cooperativa. Os moradores de um condomínio tendem a ter menos controle sobre o que acontece no prédio, como quando as áreas comuns recebem um novo piso ou qual serviço é contratado para cuidar do gramado.
Em termos financeiros, geralmente é mais fácil conseguir um empréstimo ou financiamento para comprar um condomínio do que para uma cooperativa, uma vez que os condomínios são propriedades físicas e, portanto, mais estáveis do que as cotas da cooperativa. Além disso, geralmente não há limitação de quanto o proprietário pode vender a propriedade, tornando-a uma escolha melhor para os investidores do que uma cooperativa. Os impostos imobiliários, no entanto, são cobrados para cada unidade individual de um condomínio, e não para todo o edifício, como em uma cooperativa, o que pode ser caro.