Um contrato de inquilinos em comum (TIC) é usado para estabelecer os direitos de pessoas não relacionadas pelo casamento que possuem propriedades juntas. Quando pessoas solteiras compram propriedades, são consideradas inquilinos em comum. Existem algumas exceções a isso. Pode-se possuir uma propriedade com um dos pais e pode ter a propriedade classificada de várias maneiras diferentes do que como inquilinos em propriedade comum.
Normalmente, quando duas ou mais pessoas possuem uma propriedade juntas, elas precisam estabelecer um contrato TIC para listar completamente os direitos de cada inquilino. É importante perceber que o arrendamento não significa, neste caso, a ocupação física do imóvel. Pode-se ter um acordo TIC com várias pessoas que compartilham as receitas do aluguel de um imóvel. Por outro lado, um dos proprietários pode ocupar a propriedade, enquanto outro vive em outro lugar.
Os problemas de propriedade conjunta podem se tornar complexos e podem ser bastante atenuados por acordos de TIC. A primeira importância é declarar a porcentagem de propriedade. Sem essa declaração, todos os proprietários são considerados participantes iguais na propriedade. Freqüentemente, alguém compra uma parte maior da propriedade, e essa propriedade de uma porcentagem maior precisa ser declarada por escrito.
Outras características importantes de um contrato de TIC incluem preços de compra acordados, quando uma compra pode ser recusada e quais direitos os herdeiros podem ter sobre a propriedade se o proprietário original morrer. Normalmente, os herdeiros têm exatamente os mesmos direitos sobre a propriedade que o proprietário original, mas os acordos de TIC podem especificar uma maior capacidade de comprar a propriedade dos herdeiros se o proprietário original já faleceu.
Os acordos de TIC também podem especificar quais ações podem ocorrer em uma propriedade comum. Por exemplo, um dos proprietários pode desejar adicionar ou modificar a propriedade. Nestes casos, o acordo TIC geralmente estabelece se este é um uso aceitável da propriedade e quais obrigações financeiras isso pode incorrer para todos os proprietários.
Se um inquilino optar por melhorar a propriedade e arcar com todas as despesas, ele ou ela pode ter direito a uma participação maior na propriedade. Isso, no entanto, depende do acordo TIC original estabelecido. Alternativamente, se um inquilino intencionalmente causar danos à propriedade, o contrato TIC pode fazer com que o inquilino perca os direitos de propriedade.
Os acordos TIC geralmente precisam ser redigidos com a ajuda de um advogado especializado em propriedades ou imóveis. Como as leis de TIC variam de estado para estado e em diferentes países, qualquer pessoa que faça um acordo de TIC deve estar ciente das leis estaduais, que substituem os acordos em muitos casos. Se uma cláusula no contrato de TIC estiver em conflito com uma lei relativa a TICs, então a lei geralmente vence. Portanto, antes de assinar, deve-se ter certeza de que todas as partes do TIC estão em conformidade com as leis de seu estado ou país.