O arrendamento mercantil é um tipo de arrendamento de propriedade em que o locatário se compromete a fazer melhorias específicas ou até mesmo terminar a construção do interior do prédio ou edifícios localizados naquela propriedade. Embora o termo seja frequentemente usado em conjunto com arrendamentos relacionados a propriedades comerciais, também existem exemplos de arrendamentos imobiliários residenciais que permitem que os inquilinos tomem posse de casas destruídas e restaurem os interiores durante a vigência do arrendamento.
Com um contrato de locação comercial, o inquilino muitas vezes aluga um espaço de varejo ou escritório que nada mais é do que uma concha. Muitas vezes, isso pode ser vantajoso para o inquilino, uma vez que é possível completar o interior de acordo com suas especificações. Por exemplo, se o espaço em questão for uma montra, o inquilino pode instalar iluminação, tomadas elétricas, fazer o acabamento das paredes e cobrir o piso de acordo com o layout do novo local de varejo. Os termos do arrendamento geralmente identificam os tipos de benfeitorias que o inquilino se compromete a fazer ao longo da vida do arrendamento, bem como definem e reduções de preço nas taxas de aluguel que o proprietário estenderá em troca do trabalho que está sendo executado.
Um contrato de arrendamento residencial oferece a oportunidade para o inquilino garantir um lugar barato para morar em troca de fazer melhorias específicas na propriedade alugada, em particular no interior da casa. Essas melhorias podem variar desde a instalação de armários de cozinha e banheiro, reconstrução de paredes internas, pintura, colocação de carpete ou azulejo, ou qualquer outra tarefa que colocaria a estrutura da casa em uma condição utilizável. O custo dos materiais é frequentemente absorvido pelo inquilino e deve ser aprovado pelo proprietário, bem como cumprir os códigos de construção locais. Tal como acontece com o arrendamento mercantil, o arrendamento mercantil residencial exigiria que o inquilino realizasse tarefas específicas ao longo da vida do arrendamento em troca de algum tipo de taxa de aluguel com desconto.
Um dos principais benefícios de um arrendamento mercantil é que os inquilinos podem garantir um espaço em uma área desejável e, em seguida, fazer as melhorias de acordo com um cronograma razoável e oportuno. Em troca, o inquilino paga uma taxa de aluguel mais baixa, o que torna as tarefas ainda mais acessíveis. Os proprietários também se beneficiam desse processo, uma vez que não há despesas extras incorridas como parte do processo de execução das melhorias.