Um arrendamento é um acordo contratual que transmite o uso de uma propriedade do proprietário para outra parte por um prazo e aluguel definidos. O dono da propriedade é denominado locador ou senhorio. A pessoa que está alugando o imóvel é chamada de locatário ou locatário.
Embora os direitos e responsabilidades dos locadores possam variar de país para país, existem certas semelhanças. Em todos os casos, o locador continua a ser o dono da propriedade, e só ele se beneficia de qualquer valor que possa ser realizado se a propriedade for vendida. Ele também tem o direito de receber o aluguel acordado em tempo hábil e de ser indenizado pelos danos causados pelo inquilino. Em todos os casos, ele tem o direito de esperar que a propriedade não seja usada de maneira ilegal.
Em troca de aluguel, o locatário tem o direito de usufruir do imóvel em particular. O locador mantém direitos limitados de entrada para fins específicos, tais como manutenção regular ou reparos. Isso deve ser feito em um horário razoável e com notificação prévia ao inquilino. Em alguns países, um telefonema é suficiente; outras jurisdições exigem notificação por escrito por meio de um formulário prescrito. No caso de uma emergência que ameace danificar a propriedade, como uma inundação ou incêndio, os requisitos de notificação são dispensados.
O locador tem o direito de definir os termos do contrato de locação, desde que esteja em conformidade com as leis aplicáveis que regem o locação. Os Estados Unidos oferecem grande latitude na natureza do contrato de aluguel, enquanto outras áreas, como Queensland, Austrália, exigem formulários específicos aprovados pelo governo. O locador tem o direito de despejar o locatário também em certas circunstâncias, incluindo inadimplência no aluguel, uso ilegal das instalações ou dano intencional causado pelo locatário.
Ser proprietário também traz certas responsabilidades. Espera-se que o locador mantenha a propriedade de uma maneira que esteja de acordo com os regulamentos locais de saúde e segurança. Ele também deve respeitar a privacidade do inquilino. Uma vez que o arrendamento foi assinado, ele está sujeito aos termos, tais como o valor do aluguel, até que o aluguel expire. Como proprietário do imóvel, também é sua responsabilidade pagar todos os impostos avaliados.
Antes de assinar um contrato de arrendamento, é importante que tanto o locador quanto o locatário examinem a propriedade por quaisquer danos ou manchas existentes. Deve ser feita uma lista de todas as imperfeições, como manchas no chão ou uma alça de armário quebrada. Ambas as partes devem assinar a lista de verificação. Quando o arrendamento terminar, ambas as partes devem examinar novamente a propriedade para determinar se ocorreu algum dano adicional pelo qual o inquilino é responsável.
O locador geralmente solicita um depósito caução no momento do início do arrendamento. Espera-se que esse depósito seja devolvido ao locatário no término do contrato de locação, menos qualquer quantia por danos ou aluguel vencido. As jurisdições locais podem controlar quais encargos são dedutíveis, embora o desgaste normal seja geralmente considerado responsabilidade do proprietário. O depósito geralmente deve ser devolvido em um determinado período de tempo, ou o proprietário pode ser responsabilizado por danos.
Um contrato de arrendamento é um documento juridicamente vinculativo, por isso é importante que ambas as partes sejam muito claras quanto aos seus termos e condições. Antes de se tornar um locador, é uma boa ideia que uma pessoa se familiarize com as regulamentações governamentais aplicáveis. Estar bem informado pode tornar a experiência mais agradável e lucrativa.
SmartAsset.