A dedução dos juros da hipoteca de uma casa permite que os indivíduos que tenham uma hipoteca de uma primeira ou segunda casa deduzam os juros pagos por essa hipoteca de seus impostos de renda. Não é um crédito tributário reembolsável, mas tem a capacidade de, possivelmente, reduzir o passivo de imposto de renda de um indivíduo. Essa é uma dedução especialmente comum nos Estados Unidos, pois muitas casas se qualificam para a dedução. A dedução dos juros da hipoteca de uma casa reduz o valor da renda tributável que o contribuinte deve declarar.
Quando uma pessoa contrai um empréstimo hipotecário, há uma taxa de juros associada a essa hipoteca. O objetivo da dedução dos juros da hipoteca de uma casa é promover a aquisição da casa própria, o que, por sua vez, pode ajudar a economia ao renovar as casas e estimular melhorias nas propriedades. A taxa de juros associada a essa hipoteca se traduz em uma quantia real de dinheiro. Embora muitos considerem que o dinheiro foi perdido, aqueles que relacionam suas deduções nas declarações de impostos podem descobrir que podem economizar significativamente aproveitando a dedução dos juros da hipoteca de uma casa.
Para aproveitar a dedução dos juros da hipoteca de uma casa, o proprietário deve ter uma dívida garantida em uma casa qualificada. Dívida garantida significa que a casa é usada como garantia e poderia saldar a dívida em caso de inadimplência do empréstimo. Uma casa qualificada é uma casa que é uma primeira ou uma segunda casa e não é usada como uma propriedade geradora de renda. Existem algumas exceções a esta regra. Por exemplo, é possível alugar uma parte de uma casa, desde que ainda seja a residência principal.
A qualificação para a dedução dos juros da hipoteca de uma casa também depende de quanta dívida o contribuinte possui e de quanto vale a hipoteca. Geralmente, as hipotecas dos EUA contraídas em ou antes de 13 de outubro de 1987 se qualificam, o que é chamado de dívida garantida. As hipotecas tomadas após essa data se qualificam para a dedução se a hipoteca e qualquer dívida adquirida totalizarem menos de $ 1 milhão de dólares americanos (USD), ou $ 500,000 USD para aqueles que são casados, mas entram em processo separadamente. Outras disposições também podem ser aplicadas para qualificar ou impedir que a dedução seja usada.
A dedução dos juros da hipoteca da casa também pode ser aplicada a quaisquer pagamentos de prêmio de seguro de hipoteca que um proprietário deve fazer em relação à hipoteca de uma primeira ou segunda casa. Para poder usufruir desta dedução, o contrato de seguro deve ter sido emitido após o ano de 2006. O ano em que os prémios podem ser reclamados pode depender do ano em que foram pagos ou do ano em que os benefícios se aplicam se forem pré-pagos. Por exemplo, se um proprietário pagar antecipadamente o seguro hipotecário em julho para todo o ano, metade do pagamento do prêmio poderia ser deduzida no ano atual e a outra metade poderia ser deduzida no ano seguinte.