Uma empresa de custódia é um terceiro neutro em relação a uma transação, principalmente imobiliária, entre duas ou mais partes. A empresa de custódia normalmente mantém documentos, fundos e instruções sobre a venda de bens imóveis até que todas as condições da transação sejam atendidas. A empresa também pode garantir que os detalhes relacionados à venda sejam tratados de maneira adequada.
Geralmente, a empresa de custódia é uma parte imparcial na venda de bens imóveis. A empresa detém o dinheiro do comprador ou o título do vendedor. Ele não libera o dinheiro ou o título até que todas as condições específicas da venda sejam atendidas. Uma vez satisfeitas as condições, a empresa pode preparar os documentos de encerramento e transferir a propriedade para o comprador ou o dinheiro para o vendedor.
Existem dois tipos principais de empresas de custódia: negócios independentes e operações administradas pela imobiliária ou por um banco. Com uma empresa independente, o único objetivo é fechar escrows. Normalmente, eles são licenciados e sua equipe geralmente tem experiência em todos os aspectos do fechamento de depósitos. Às vezes, os bancos ou imobiliárias têm departamentos de custódia, mas podem ser menos experientes no manuseio de garantias.
Nos Estados Unidos, todos os estados exigem o uso de caução para a venda de bens imóveis. Em alguns estados, um advogado pode ser usado, mas em muitos estados uma empresa de custódia deve ser usada. A empresa não precisa ser local, mas uma empresa local pode ter mais conhecimento das leis locais de custódia. As taxas que a empresa de custódia cobra podem ser pagas inteiramente pelo comprador ou pelo vendedor, mas, na maioria dos casos, são divididas igualmente. As empresas sob custódia também são usadas em grande parte da Europa e da Ásia.
Ao selecionar uma empresa de custódia, é importante encontrar uma que seja legítima, seja nos Estados Unidos, na Europa ou na Ásia. Se uma empresa for recomendada por meio de um vendedor ou comprador online, é melhor examinar a empresa sugerida antes de usá-la. Além disso, ao ligar para o número de telefone de atendimento ao cliente de uma empresa, um agente ao vivo deve estar disponível. Usar uma empresa que não consegue listar um número de telefone ou endereço não é recomendado.
As empresas de custódia online estão se tornando cada vez mais populares. É importante verificar todas as credenciais ou endossos antes de usar um site online para serviços de custódia. A licença da empresa deve ser registrada na agência de licenciamento local para verificação e pode ser uma boa ideia verificar o nome de domínio para garantir que a empresa não tenha se originado alguns meses atrás. Outros sinais de alerta para empresas fraudulentas incluem conteúdo insatisfatório do site, solicitação de pagamento a um indivíduo em vez da empresa e negócios inacreditáveis.
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