Um levantamento de propriedade é um esboço ou mapa de um pedaço de terra mostrando os limites da propriedade e características físicas, como rios, riachos e estradas. Alguns levantamentos também observam informações topográficas, como altitude e densidade do solo; documentos residenciais geralmente mostram a localização de casas e outras estruturas também. Na maioria dos casos, esses mapas são tratados como registros oficiais e podem ser usados para resolver disputas de propriedade, calcular o valor da terra e determinar o histórico de propriedade, entre outras coisas. A maneira como as pesquisas são preparadas e o que exatamente elas contêm pode variar de um lugar para outro, e muito depende do tipo de propriedade em questão. Os objetivos principais – nomeadamente a criação de um registo permanente de colocação de terras e limites de propriedade – são mais ou menos consistentes em todas as áreas.
Pesquisas Residenciais
Os levantamentos de propriedades podem ser feitos para terrenos residenciais, comerciais e não urbanizados, e eles tendem a seguir regras ligeiramente diferentes em cada categoria. Os levantamentos residenciais são geralmente os mais comuns e vêm em duas formas básicas. O primeiro é um levantamento da “localização da casa”, às vezes também chamado de levantamento “drive-by”, e seu objetivo é mostrar a localização da casa e de outras grandes estruturas na propriedade, bem como a orientação dessas estruturas em relação uns aos outros.
Levantamentos mais detalhados, freqüentemente chamados de levantamentos cadastrais, geralmente contêm muito mais informações. Enquanto os mapas de localização de casas dão aos proprietários uma noção do que está presente e onde, um documento cadastral geralmente fornece algum senso de autoridade no que diz respeito a limites, servidões e limites de propriedades. Os topógrafos normalmente vão até a propriedade e fazem medições em tempo real, que são comparadas com registros de terras arquivados para criar uma imagem mais completa do que está localizado e onde.
Considerações para terreno comercial
Os mapas de propriedades comerciais às vezes incluem a localização de edifícios e estruturas, mas geralmente se concentram em limites de zoneamento e restrições de uso de propriedades. “Zoneamento” é um processo usado por muitos governos locais para controlar que tipo de atividade pode acontecer em um determinado pedaço de terra. A maioria das zonas é desenhada usando uma grade em áreas amplas; uma pesquisa de propriedade pode dar aos proprietários de negócios uma boa ideia de onde eles se situam nessa grade.
Servidões e passagens de propriedade local geralmente também são uma parte importante dessas pesquisas. Muitas cidades e vilas exigem que certas porções de terras de propriedade privada sejam mantidas livres de obstruções para permitir que as autoridades locais tenham acesso para consertar e manter itens como linhas de serviços públicos, serviços sanitários e dutos de gás natural. As empresas que violam ou obstruem essas servidões geralmente estão sujeitas a multas.
Propriedade Subdesenvolvida
Levantamentos de terrenos baldios são geralmente muito mais simples do que projetos residenciais ou comerciais e, na maioria dos casos, envolvem pouco mais do que uma observação dos limites e servidões da propriedade. Os direitos fundiários pré-existentes também são importantes. Em muitas florestas, por exemplo, madeireiros e naturalistas têm permissão para entrar e usar os recursos livremente; Os terrenos de praia subdesenvolvidos geralmente têm direitos de acesso para os residentes locais. Esta informação é geralmente observada em levantamentos de terras como uma forma de controlar não apenas onde a terra está, mas também como ela é usada.
Quem faz a topografia
Os proprietários de terras muitas vezes podem fazer seus próprios levantamentos com bastante precisão, estudando os registros de terras e olhando os documentos municipais oficiais, mas esse tipo de levantamento “caseiro” provavelmente não será definitivo. A maioria das pessoas contrata agrimensores terceirizados imparciais para desenhar mapas mais confiáveis. Esses indivíduos às vezes trabalham para empresas de pesquisa independentes, embora também possam ser nomeados pelos tribunais ou outras entidades governamentais.
Papel nas transações de terras
As pesquisas de propriedade são realizadas com mais frequência quando o terreno está sendo vendido. Compradores e vendedores geralmente desejam uma imagem clara de onde ficam as fronteiras e as servidões, e definir limites precisos também pode ajudar quando se trata de estabelecer um preço justo. Muitas leis e regulamentos locais exigem que os vendedores também incluam pesquisas oficiais em seus documentos de venda. Isso cria um registro oficial permanente e também pode ajudar a evitar erros ou fraudes.
Importância para credores hipotecários
Os credores hipotecários geralmente querem uma pesquisa antes de emprestar dinheiro para investidores residenciais ou comerciais, e muitas seguradoras também exigem isso. Mesmo que isso tenha sido feito no passado, os credores geralmente querem algo muito recente, geralmente datado de seis meses após a data de fechamento. Uma pesquisa de propriedade atualizada refletirá quaisquer mudanças recentes na propriedade, como a adição de uma cerca ou entrada de automóveis; ele também registrará as mudanças de uso, como a transição de um restaurante para um prédio de escritórios. O relatório dá a todos os envolvidos em uma transferência de terra uma imagem clara do que exatamente está sendo comprado, bem como uma noção atualizada do valor do terreno em tempo real, levando em consideração a inflação e os preços atuais dos terrenos.
Resolução de Disputas
Mapas detalhados também podem ser muito úteis quando se trata de fornecer uma visão confiável sobre onde, exatamente, a terra de uma pessoa termina e a da outra começa. Disputas entre vizinhos sobre limites de propriedade são bastante comuns. Uma vistoria imobiliária em si pode ser suficiente para resolver uma disputa mais amigável, mas para questões maiores, como quando um vizinho quer construir algo em um terreno que o outro acredita ser seu, a questão pode ter que ser decidida no tribunal. Os juízes quase sempre exigem uma pesquisa objetiva da propriedade nesses casos, às vezes realmente realizada por um inspetor nomeado pelo tribunal. Documentos mais recentes são freqüentemente comparados com pesquisas mais antigas arquivadas na cidade ou condado para decidir quem é o proprietário do quê.
As disputas comerciais costumam usar esses tipos de documentos para determinar o que pode ou não ser feito com determinada propriedade. O proprietário de uma empresa que deseja abrir algo como um matadouro ou um depósito de sucata – coisas que afetariam outras empresas vizinhas e seus clientes – pode solicitar uma pesquisa para se certificar de que está dentro da zona certa para a atividade, ou para esclarecer se há ou não espaço suficiente. As leis locais geralmente exigem uma certa distância entre as chamadas empresas “incômodas” e os vizinhos, e uma pesquisa de propriedade pode ser uma forma definitiva de verificar se esses requisitos de espaço estão sendo atendidos.
Renovações
Particularmente quando se trata de propriedades residenciais, as reformas são outro motivo comum para a realização de uma pesquisa. As pessoas que desejam adicionar coisas como piscinas ou galpões, ou que desejam estender os quartos para fora, geralmente devem primeiro descobrir onde fica o limite de sua propriedade. Proprietários de casas que involuntariamente invadem as terras de um vizinho muitas vezes arcam com os custos de demolição e realocação de projetos de reforma, que podem ser muito caros e desagradáveis. Na maioria dos casos, isso também se aplica a projetos de paisagismo. Uma pessoa que planta árvores ou arbustos no que ela pensa ser seu quintal pode estar inconscientemente dando-os ao seu vizinho.
Auto de infração
Muitos países e localidades avaliam o imposto sobre a propriedade com base no tamanho e valor relativo da terra, e muitas autoridades tributárias consultam pesquisas para chegar a números de avaliação de linha de base. O imposto sobre a propriedade costuma ser um tanto complexo e depende do valor do terreno e de quaisquer estruturas. As pesquisas geralmente não são totalmente definitivas neste domínio, mas podem oferecer um ponto de partida. Eles dão aos fiscais uma boa ideia do tamanho do terreno, o que pode ajudá-los a calcular quanto vale; eles também podem dar aos proprietários de terras alguma noção de como os impostos serão avaliados e uma estimativa do que eles provavelmente deverão.