Uma subdivisão é um conceito com o qual a maioria das pessoas na América do Norte está familiarizada porque vivem em uma. Subdivisão refere-se ao ato de dividir grandes áreas de terra em áreas que são mais fáceis de desenvolver e posteriormente vender, bem como a própria área concluída. Uma subdivisão habitacional também é comumente conhecida como plat.
A subdivisão como a conhecemos hoje começou em 1926, quando o Comitê Consultivo de Planejamento Urbano e Zoneamento formou a Lei de Capacitação de Planejamento Urbano Padrão (SCPEA). O SCPEA foi responsável por definir subdivisões e organizar os planos que, desde então, criaram muitas das cidades e distritos em que vivemos hoje. O SCPEA define “subdivisão” como qualquer lote ou lote de terreno que é dividido em dois ou mais lotes ou parcelas para efeitos de venda e / ou desenvolvimento.
Depois que o SCPEA foi criado, vilas, cidades e comunidades começaram a se desenvolver em números recordes. As áreas rurais começaram a ser desenvolvidas para incluir várias casas em lotes individuais. A criação de loteamentos aumentou a capacidade habitacional nos Estados Unidos e deu às pessoas a chance de formar comunidades longe das principais áreas centrais, mas permanecer intimamente conectadas. Hoje, essas comunidades são nossos subúrbios.
Para que uma nova subdivisão seja criada, um desenvolvedor deve solicitar licenças de zoneamento para a cidade ou município onde os terrenos disponíveis estão localizados. As leis de zoneamento determinam se o empreendimento será composto de residências unifamiliares ou multifamiliares, quantas residências podem ser colocadas no lote e como os serviços públicos serão incorporados.
Muitas áreas semi-rurais estão sendo examinadas quanto ao seu potencial de subdivisão. À medida que os subúrbios e cidades mais antigos se tornam superdesenvolvidos e superlotados, as pessoas procuram se afastar ainda mais da agitação. No entanto, muitas pessoas veem a vida no campo como um inconveniente, pois estão localizados longe de varejistas e prestadores de serviços. Para atender a essa demanda, os incorporadores procuram grandes áreas de terreno para dividir e desenvolver em um novo loteamento.
A nova subdivisão típica consiste em duas ou mais ruas de ligação, cada uma contendo várias casas localizadas em pequenos lotes. A tendência atual na construção de novas residências são as grandes casas espaçosas que geralmente contêm cômodos de grande escala que atendem a mais de um propósito – como a sala grande. Os tamanhos dos lotes variam e ainda é possível comprar em um loteamento com lotes de ½ acre. À medida que a população dos Estados Unidos continua a crescer, é provável que vejamos a continuação das subdivisões surgindo nas áreas semirrurais e a tradição do típico bairro americano continuará viva.