As leis de divulgação imobiliária obrigam legalmente o vendedor a revelar quaisquer defeitos graves a potenciais compradores de uma propriedade. Essas leis foram criadas para proteger o comprador de defeitos que ele pode não perceber até que já tenha fechado o negócio da propriedade e assumido a propriedade. No entanto, as leis de divulgação imobiliária podem ser difíceis de aplicar, pois o que constitui defeitos graves pode estar aberto a pelo menos alguma interpretação. Por esse motivo, essas leis estão em constante mudança e muitos estados ainda não possuem leis de divulgação eficazes.
Os estados sem leis de divulgação imobiliária obrigatórias geralmente têm apenas uma divulgação voluntária do vendedor ao comprador, portanto, tome cuidado extra ao comprar um imóvel em um desses estados. Você pode verificar com seu agente imobiliário as leis que afetam seu estado. Dito isso, as leis federais ainda estão em vigor quando questões de segurança, como tinta com chumbo ou gás radônio, estão presentes em uma propriedade. As leis locais relacionadas à divulgação imobiliária também podem ser aplicadas e é uma boa ideia discutir essas questões com um advogado e / ou especialista em imóveis bem informado.
As leis de divulgação imobiliária não começaram a se tornar comuns nos Estados Unidos até a década de 1960. Nevada tem algumas das leis de divulgação mais rígidas sobre vendas de imóveis. Sua Lemon Law afirma que se o comprador, a qualquer momento, descobrir um defeito que o vendedor não listou no formulário de divulgação obrigatória da propriedade, o comprador é livre para cancelar a compra da casa. Qualquer depósito pago pelo comprador é devolvido integralmente.
Um questionário de divulgação obrigatório por escrito do vendedor ao comprador sobre as condições precisas da casa é obrigatório em alguns estados, embora as leis que cobrem quaisquer violações variem amplamente. Algumas leis de divulgação imobiliária incluem a recuperação de taxas legais se o comprador tiver que processar o vendedor devido a quaisquer discrepâncias entre o questionário e as condições reais da propriedade. A inspeção residencial é uma boa medida preventiva para a compra de imóveis com defeito, mas o inspetor residencial deve ser licenciado e contratado pelo comprador. Um vendedor pode ter assinado papéis declarando que a propriedade está livre de defeitos graves, mas esses papéis podem ser de um empreiteiro não licenciado em vez de um inspetor licenciado.