Alcuni potrebbero presumere che possedere una proprietà che affittano ad altri permetta loro di farne ciò che vogliono, anche se arreca disagio agli inquilini. Fortunatamente per chi affitta, gli inquilini hanno dei diritti, anche se rischiano di essere sfrattati. Alcuni dei diritti dell’inquilino durante lo sfratto includono ottenere un certo periodo di tempo per liberare i locali, scoprire il motivo dell’avviso di sfratto e contestare lo sfratto in tribunale. Questi diritti possono variare da stato a stato, ma ignorarli può portare a problemi legali per il proprietario.
È necessario che il proprietario invii un avviso di sfratto alla proprietà, tramite uno sceriffo o tramite posta certificata. Uno dei diritti dell’inquilino principale durante lo sfratto include ottenere un avviso adeguato piuttosto che tornare a casa per cambiare le serrature delle porte o per i propri effetti personali gettati fuori. In genere, l’avviso di sfratto deve consentire all’inquilino da cinque a dieci giorni per risolvere il problema o lasciare la proprietà. Gli inquilini con circostanze attenuanti, come quelli con figli piccoli, perdita del lavoro o parenti malati che risiedono con loro, possono richiedere una proroga del tempo a causa di difficoltà. Se questo non è richiesto e l’inquilino sceglie invece di ignorare l’avviso di sfratto, lo sceriffo può comparire come scorta per assicurarsi che l’inquilino se ne vada.
L’avviso di sfratto deve specificare il motivo di questa azione, poiché questo è uno dei diritti dell’inquilino durante lo sfratto. L’avviso può spiegare che l’inquilino è in ritardo con il pagamento dell’affitto, ha animali domestici non ammessi secondo il contratto di locazione, ha causato danni alla proprietà, è un pericolo per la comunità o ha firmato il contratto di locazione con falsi pretesti. D’altra parte, secondo i diritti dell’inquilino durante lo sfratto, il locatore non può sfrattare solo perché non approva i visitatori dell’inquilino, non gli piace l’inquilino, o simili ragioni soggettive.
Indipendentemente dal motivo dello sfratto, uno dei diritti più importanti dell’inquilino durante lo sfratto è la possibilità di andare in tribunale. Un inquilino può richiedere un ricorso di sfratto se ritiene che non vi sia motivo per cui dovrebbe essere sfrattato. Ad esempio, potrebbe essere in grado di dimostrare di non aver infranto alcuna regola, o almeno dimostrare che il proprietario non ha prove. L’inquilino può anche fornire la prova che il proprietario non ha fornito condizioni di vita sicure, come il rifiuto di offrire o riparare necessità importanti come ventilazione, riscaldamento e raffreddamento, servizi igienici, acqua o elettricità. Alcuni stati possono specificare diritti aggiuntivi, quindi è importante che sia il proprietario che l’inquilino eseguano ricerche sulle leggi nella propria giurisdizione.