Un direttore dello sviluppo della comunità è generalmente responsabile della supervisione delle attività di pianificazione e suddivisione in zone di una comunità, di solito una città. Il lavoro in genere implica la scelta del modo migliore per mettere in zone varie aree della città, formulare raccomandazioni a una commissione di suddivisione in zone in merito alle richieste di modifiche e supervisione per assicurarsi che le aziende e le residenze siano conformi. Se non sono conformi, il direttore dello sviluppo della comunità può essere responsabile di riscuotere multe o di rinviare il caso alle forze dell’ordine, che possono quindi gestire i problemi di applicazione.
Un direttore dello sviluppo della comunità trascorre spesso molto tempo a determinare ciò che ha più senso per un particolare spazio in città. Senza le giuste leggi e l’amministrazione delle zone, la città potrebbe diventare una raccolta non organizzata di residenze, aziende e produttori che interferiscono tra loro. La pianificazione di funzioni diverse per aree diverse aiuta a mantenere attraente la città e aumenta la qualità dell’esperienza dei residenti.
In generale, ci sono diverse designazioni importanti che un direttore dello sviluppo della comunità prende in considerazione quando si definiscono le aree. Le designazioni spesso prendono il nome dell’uso principale, come residenziale, industriale o commerciale. Di queste importanti designazioni, il direttore dello sviluppo della comunità può anche offrire suddivisioni, come industriale leggero o industriale pesante, o residenziale unifamiliare o residenziale ad alta densità, solo per citarne alcuni. In alcuni casi, le designazioni possono essere cambiate a seconda delle esigenze della città.
Se un proprietario di proprietà desidera utilizzare una proprietà per qualcosa di diverso da quello per cui è stata suddivisa in zone, un direttore dello sviluppo della comunità può studiare il problema. Se l’uso causerebbe un impatto minimo per i proprietari, il direttore può raccomandare una varianza, che si applicherebbe solo a quella particolare proprietà per quel particolare caso. Una varianza può essere aperta, senza una data di scadenza, oppure potrebbe essere necessario rinnovarla di volta in volta.
Quando il proprietario della proprietà non presenta variazioni e utilizza la proprietà per un uso non autorizzato, il direttore dello sviluppo della comunità può essere responsabile di problemi di applicazione. Spesso, l’azione di esecuzione è stimolata da un reclamo di un altro residente, ma potrebbe anche essere scoperto dal direttore o da un altro dipendente della città. In genere, il direttore dello sviluppo della comunità invierà una lettera al proprietario che spiega la violazione e darà al proprietario il tempo di correggere il problema. Se ciò non accade, sono possibili multe o altre azioni esecutive.
Il direttore è anche generalmente responsabile di fungere da collegamento tra il consiglio di suddivisione in zone e la città. Spesso, il direttore presenta il problema al consiglio di amministrazione e fornisce un elenco di possibili soluzioni. Uno di questi può essere accettato dal consiglio o il consiglio può trovare la propria soluzione o chiedere al direttore di fornire ulteriori informazioni. Queste riunioni possono aver luogo una o più volte al mese, di solito.