Um desenvolvedor comercial ? respons?vel pela compra, constru??o, gerenciamento e arrendamento de im?veis comerciais. Imobili?rio comercial ? um termo usado para descrever qualquer edif?cio ou im?vel adquirido com a finalidade de gerar lucro. Esse tipo de propriedade inclui shoppings, lojas, shopping centers, propriedades industriais e edif?cios de escrit?rios. Um desenvolvedor comercial pode ser um indiv?duo ou uma empresa. O papel do desenvolvedor ? coordenar o uso do espa?o para fins comerciais.
Na fase de compra, o desenvolvedor comercial pode decidir comprar um lote de terreno ou um edif?cio existente. O desenvolvedor ? respons?vel por confirmar que a terra ? dividida em zonas para uso comercial antes de compr?-la. Embora um envio possa ser feito para alterar o status do zoneamento, esse processo ? demorado.
A compra ? tipicamente financiada com uma hipoteca na propriedade. Em um arranjo t?pico, o desenvolvedor comercial compra um terreno. O desenvolvedor obt?m financiamento para construir uma torre de escrit?rios e assina os contratos de aluguel com os inquilinos para espa?o na torre de escrit?rios. O lucro desse tipo de neg?cio ? gerado com a venda ou loca??o de espa?o para outros neg?cios ou clientes.
Se o desenvolvedor comprou um pr?dio existente, ele pode decidir renovar o pr?dio ou simplesmente concluir o trabalho de manuten??o necess?rio para a manuten??o b?sica. O n?vel de esfor?o e investimento necess?rio depende das condi??es do edif?cio e do n?mero de inquilinos atuais, se houver. O gerenciamento de um edif?cio comercial pode ser conclu?do pelo desenvolvedor comercial ou por uma empresa de gerenciamento de propriedades. Essa fun??o ? focada em quest?es de gerenciamento di?rio, incluindo aplicativos de inquilino, manuten??o estrutural de edif?cios, reparos padr?o e gerenciamento de relacionamento com inquilinos.
Os contratos de leasing imobili?rio comercial s?o bastante diferentes dos contratos residenciais. Eles podem incluir cl?usulas m?nimas de manuten??o, seguran?a, acesso ? sinaliza??o, restri??es de tipo de neg?cios e outros detalhes. Esses contratos s?o tipicamente plurianuais, com renova??o a cada tr?s a cinco anos.
Muitos desenvolvedores comerciais se concentram em um nicho espec?fico do mercado, especializado em atender a uma comunidade ou modelo de neg?cios espec?fico. Por exemplo, um desenvolvedor comercial pode se concentrar em fornecer edif?cios de servi?os m?dicos. Esses clientes tendem a seguir um padr?o espec?fico de requisitos, com hor?rios padr?o, necessidades de manuten??o e necessidades gerais de servi?o de suporte. Uma abordagem detalhada aprimora o modelo de neg?cios, pois permite a cria??o de uma base de consumidores direcionada, a constru??o de reputa??o dentro de um setor e o desenvolvimento de uma base de clientes. Todos esses itens s?o ?teis ao tentar garantir inquilinos est?veis ??e de longo prazo.