Un abstracteur de titre est une personne qui recherche des enregistrements et des fichiers relatifs à une propriété spécifique afin de trouver son historique. Cela peut inclure des transactions entre les propriétaires actuels et précédents pour l’achat et la vente de la propriété, ainsi que tout privilège ou jugement contre le terrain ou la maison. Diverses personnes peuvent avoir besoin des services d’un extracteur de titres expérimenté, notamment des agents immobiliers, des prêteurs et des acheteurs de maison.
Dans la plupart des cas, l’acheteur d’un terrain ou d’une maison devra engager un expert en titres pour s’assurer que le titre de propriété est propre et prêt à être vendu. Ceci est particulièrement important pour ceux qui contractent un prêt pour acheter la propriété, car la plupart des prêteurs exigent une assurance contre le terrain avant que l’argent ne soit versé. L’abstracteur trouvera des propriétaires et des transactions antérieurs qui remontent généralement à au moins dix ans.
Parfois, un résumé de titre travaille également en tant qu’avocat immobilier et propose divers services de recherche de titres, de rédaction de contrats et de paiement entre acheteurs et vendeurs. Les avocats qui agissent en tant qu’abstracteurs de titres ont également l’avantage supplémentaire d’offrir des services pour réparer des titres qui ne sont pas vendables tels quels. D’autres fois, un agent immobilier agréé peut agir en tant qu’abrégé afin d’aider ses clients à prendre des décisions d’achat intelligentes. Souvent, cependant, une personne obtiendra les outils et les licences nécessaires pour offrir des services d’abstraction de titres et les proposera en tant que pigiste.
Il est important de trouver des informations précises sur le titre car, dans certains cas, les anciens propriétaires peuvent avoir des dettes non réglées contre lui ou contre le terrain que quelqu’un a l’intention d’acheter. Si tel est le cas, des mesures doivent être prises pour régler les dettes ou effacer le terrain de tout jugement avant que la propriété ne soit achetée. En prenant le temps de faire appel à un expert en titres pour trouver ces choses, les acheteurs peuvent éviter des erreurs coûteuses qui pourraient entraîner la perte de la propriété ou avoir à payer des dettes contractées par une autre partie.
Pour devenir un résumé de titre, il faut obtenir une licence dans certains domaines pour faire des affaires. Des bases de données spécialisées sont généralement utilisées pour trouver des informations sur les propriétés, et l’adhésion à ces systèmes peut devoir être obtenue afin de trouver des informations précises. La plupart du temps, cela nécessite des frais ou des frais pour commencer, ainsi que des coûts distincts afin de rester membre du site.