Une analyse du march? r?sidentiel vous permet de d?terminer la valeur marchande approximative et actuelle d’une propri?t? r?sidentielle. Une analyse du march? r?sidentiel est g?n?ralement effectu?e par un agent immobilier, un ?valuateur, un acheteur de maison ou un vendeur de maison. Afin de mener une analyse du march? r?sidentiel, vous devez recueillir des informations telles que le type de maison, la superficie en pieds carr?s, la liste et les prix de vente de maisons similaires sur le march?, une ?valuation des caract?ristiques et des ?quipements des maisons que vous comparez et le voisinage ou l’emplacement des r?sidences.
La majorit? ou la totalit? des informations dont vous avez besoin peuvent ?tre trouv?es en ligne ou aupr?s de votre agent immobilier. Les sites Web immobiliers, les sites de dossiers publics nationaux et le service d’annonces multiples (MLS) que les professionnels de l’immobilier utilisent vous permettent de glaner toutes les informations n?cessaires pour mener une analyse du march? r?sidentiel.
La premi?re chose ? faire lorsque vous effectuez une analyse du march? r?sidentiel est de choisir six maisons. Vous devez choisir trois maisons actuellement en vente sur le march?. Les trois autres propri?t?s que vous choisissez devraient ?tre trois maisons qui se sont vendues au cours des trois ? six derniers mois. Les six maisons que vous choisissez doivent ?tre du m?me type de r?sidence. Cela signifie que toutes les maisons devraient ?tre des maisons unifamiliales si c’est l’analyse que vous souhaitez effectuer. S’il s’agit d’une analyse du march? de la copropri?t?, assurez-vous que les six propri?t?s sont des condos.
Pour affiner encore plus les options, vous devriez vous pencher sur des r?sidences proches les unes des autres. Dans les zones rurales, vous devrez peut-?tre inclure des maisons plus ?loign?es simplement parce que les maisons ont tendance ? ?tre plus dispers?es. Enfin, la superficie en pieds carr?s et les ?quipements des propri?t?s que vous comparez doivent ?tre identiques ou similaires.
Par exemple, vous ne pouvez pas effectuer une v?ritable analyse du march? r?sidentiel en comparant une maison de 1,500 5,000 pieds carr?s ? une maison de XNUMX XNUMX pieds carr?s. Une fois que vous avez toutes ces informations r?unies, vous pouvez utiliser les informations que vous avez recueillies pour ex?cuter les calculs afin de d?terminer le prix par pieds carr?s et les prix des logements r?sidentiels pour la r?gion.
Prenez le prix moyen des maisons que vous comparez dans la r?gion et divisez-le par la superficie moyenne en pieds carr?s. Cela vous donne le prix par m?tre carr? que les maisons se vendent dans la r?gion. Si le prix moyen d’une maison de 1,500 150,000 pieds carr?s est de 150,000 1,500 $ US (USD), divisez 100 XNUMX par XNUMX XNUMX, ce qui vous indique que les maisons se vendent ? environ XNUMX $ US le pied carr?.
Vous pouvez utiliser le prix au pied carr? pour calculer combien vous devriez mettre en vente une maison ou combien vous devriez payer pour une maison. Par exemple, si vous avez une maison de 1,562 100 pieds carr?s, vous multiplierez 1,562 USD par 156,200 XNUMX pieds carr?s pour obtenir un prix d’environ XNUMX XNUMX USD.
SmartAsset.