Un condotel est un mélange entre un condo et un hôtel. Il permet aux acheteurs d’acheter un bien immobilier mais de le louer comme espace de vacances ou hôtel lorsqu’ils ne l’utilisent pas. De cette façon, le condotel rapporte réellement de l’argent au propriétaire lorsque celui-ci ne l’utilise pas.
Afin de comprendre le concept de condotel, il est important de comprendre un peu le fonctionnement de l’immobilier. Presque tout le monde a séjourné dans un hôtel. Le propriétaire de l’hôtel, généralement une personne ou une entreprise, loue des chambres à l’hôtel moyennant des frais. Les gens vivent rarement dans ces pièces à plein temps.
Pendant ce temps, les condos sont généralement vendus comme maisons ou résidences secondaires. Acheter un condo, c’est comme acheter une maison. Le propriétaire ne paie de loyer à personne. L’intention derrière le condotel est de mélanger ces deux formes d’immobilier pour en faire quelque chose qui soit le meilleur des deux mondes. Ils ont tout le luxe d’un hôtel, mais l’acheteur en est entièrement propriétaire.
Le concept de condotel a commencé comme un moyen pour les entreprises hôtelières de financer de nouveaux hôtels. Construire un hôtel coûte cher. Au lieu de construire d’abord l’hôtel et de permettre ensuite aux gens de louer les chambres, les propriétaires de condotel vendent les chambres d’hôtel et les suites comme s’il s’agissait de maisons dans un lotissement. Les sociétés hôtelières reçoivent de l’argent pour financer leur bâtiment, et les acheteurs obtiennent tout le luxe d’un hôtel sans avoir à déménager à la fin de la semaine.
Posséder un condotel donne à l’acheteur tous les avantages de séjourner dans un hôtel de la même enseigne. Ainsi, l’acheteur bénéficie d’un service de chambre, d’un service de ménage et d’un concierge. Il ou elle a également accès à toutes les commodités de l’hôtel comme la piscine et le centre de remise en forme.
Un autre avantage de posséder un condotel est que la chambre peut être louée. Si le propriétaire prévoit de quitter le pays pendant une semaine ou deux, l’hôtel peut louer la chambre du propriétaire aux tarifs normaux du marché. En échange de la réservation et de la gestion de l’espace pendant l’absence du propriétaire, l’hôtel conserve 20 à 40 % du bénéfice de la location.
Il y a quelques inconvénients à ce type d’investissement. Personne ne peut garantir que le propriétaire gagnera de l’argent grâce au processus de location. Après avoir acheté la chambre, payé les frais d’entretien et donné à l’hôtel son pourcentage de la location, il peut rester peu d’argent. En outre, les lois locales peuvent interdire au propriétaire de vivre dans l’hôtel plus d’un certain nombre de jours chaque année.