Le service des prêts commerciaux est le processus par lequel passe une entreprise lorsqu’elle recouvre les paiements des prêts. Tous les prêts feront l’objet d’un certain type de service, bien que les prêts hypothécaires et les prêts automobiles soient généralement les plus courants lorsqu’il s’agit d’instruments de dette personnelle. Les prêts hypothécaires comprendront les activités supplémentaires d’envoi de paiements pour les primes d’assurance habitation et les paiements d’impôts aux municipalités locales. Ces services supplémentaires garantissent que le propriétaire demeure conforme aux lois ou exigences applicables et ne mettront pas en danger la capacité du titulaire de l’hypothèque à recouvrer l’intégralité des paiements du prêt.
Dans le secteur des services financiers, la détention d’instruments de dette à long terme n’est pas très courante. Par exemple, de nombreuses institutions financières vendront des prêts hypothécaires à des investisseurs ou à d’autres groupes à un prix réduit. Une hypothèque de 200,000 90 $ US (USD) peut amener la banque à la vendre à un groupe d’investissement pour 180,000 % de sa valeur nominale, c’est-à-dire XNUMX XNUMX $ US. La banque reçoit cet argent d’avance et l’investisseur réalise un profit sur les intérêts payés par l’emprunteur. Le service des prêts commerciaux peut exiger que la banque d’origine continue de percevoir les paiements de l’emprunteur. Cependant, ces paiements seront finalement transmis à l’investisseur.
Les banques continueront à assurer le service des prêts car elles disposent des installations et de la main-d’œuvre nécessaires pour accomplir ces tâches. Cela permet à l’investisseur d’éviter d’avoir à restructurer complètement ses opérations en ouvrant un service client pour gérer les demandes des clients, ou un service de recouvrement pour contacter les emprunteurs.
Le service des prêts commerciaux est un processus courant dans le milieu des affaires. Les institutions financières peuvent proposer plusieurs types différents dans le cadre de leur processus de prêt. Le Master Servicing implique la gestion de plusieurs portefeuilles qui se composent d’une variété d’investissements. Par exemple, plusieurs types de prêts hypothécaires inclus dans un portefeuille vendu à un groupe d’investissement peuvent nécessiter un service de prêt commercial. Le service primaire fournit des services de délinquance ou de déclaration aux investisseurs pour les prêts traditionnels. Le service spécial est une activité de gestion d’actifs que l’on trouve couramment avec les prêts aux entreprises qui impliquent des garanties.
Un type spécial de service de prêt commercial est destiné aux entités parrainées par le gouvernement. Ces entreprises sont quasi-privées, ce qui indique que le secteur public d’une nation est fortement impliqué dans la gouvernance de l’entité. Les institutions financières privées offriront des prêts hypothécaires aux particuliers qui satisfont aux directives spécifiques de ces agences parrainées par le gouvernement. À la fin du processus de prêt, l’institution financière vendra l’hypothèque à cette agence, tout comme l’investisseur. Les ventes à l’agence parrainée par le gouvernement sont souvent plus fiables, car cette agence dispose des fonds nécessaires pour payer l’hypothèque au fur et à mesure qu’elle reçoit son argent du gouvernement.