Une analyse du marché immobilier peut adopter une perspective large ou étroite, selon son public cible. Certains types d’analyses de marché sont effectués pour répondre à une question spécifique, par exemple si un investissement immobilier sera financièrement rentable. Les études de marché immobilier peuvent également se concentrer sur la manière dont la propriété et les terres pourraient être utilisées. Selon l’objectif du rapport de marché, il peut proposer des recommandations potentielles ou simplement énoncer les résultats de la recherche.
Un type courant d’analyse du marché immobilier est une évaluation macro ou large des conditions environnementales. La valeur ou le prix du marché d’un bien immobilier est analysé en fonction de facteurs externes, tels que les revenus des consommateurs, le marché du travail et les tendances d’achat. Même si ce type d’analyse a tendance à être de nature générale, il se concentrera généralement sur un seul type de propriété. Par exemple, une étude de marché impliquant un centre commercial se concentrera exclusivement sur les tendances uniques qui n’affectent que l’immobilier commercial.
La recherche microéconomique ou la commercialisation est un type d’analyse du marché immobilier qui se concentre sur l’influence d’un segment individuel sur le prix. Au lieu d’examiner une vaste catégorie de propriétés, une étude de commercialisation se concentre sur une propriété individuelle. Par exemple, le prix et les acheteurs potentiels d’une seule propriété résidentielle seront spéculés sur la base des conditions locales. La résidence peut cibler un segment spécifique du marché, comme les acheteurs d’une première maison, en raison de sa taille, de son emplacement dans le quartier, de son état et de ses caractéristiques.
Certains investisseurs veulent savoir si une propriété particulière les aidera à atteindre leurs objectifs financiers. Une analyse de faisabilité ou d’investissement est un type d’analyse du marché immobilier qui tente de prédire un retour sur investissement (ROI). Par exemple, un investisseur peut souhaiter obtenir un rendement de 15 % en cinq ans.
Une analyse de faisabilité du marché tentera de prendre en compte le prix d’achat proposé, le prix de vente futur et les dépenses probables. L’un des facteurs les plus importants dans une analyse de faisabilité ou d’investissement est le risque. Les facteurs de risque potentiels comprennent le déclin du quartier, les fluctuations macroéconomiques, l’incapacité de trouver des locataires convenables et les catastrophes naturelles.
Un autre type connexe d’analyse du marché immobilier examine les utilisations probables. Dans ce type d’analyse, des recherches sont menées pour déterminer comment un bien immobilier pourrait être utilisé au mieux. Un exemple d’analyse d’utilisation probable typique est de savoir comment développer des terrains vacants. Les investisseurs peuvent choisir de construire une propriété commerciale ou résidentielle sur le terrain et demander les autorisations de zonage appropriées. L’analyse de l’utilisation probable aide à déterminer quel choix se traduirait par le rendement ou la récompense financière le plus élevé du point de vue de l’investisseur.