Uno dei tanti documenti necessari in una transazione immobiliare è una valutazione della casa, una dichiarazione scritta del valore di una casa. Il valore viene ricavato calcolando diversi fattori e analizzando le condizioni di mercato nell’area. Mentre acquirenti e venditori possono sottovalutare la valutazione della casa, rimane una parte importante di qualsiasi vendita immobiliare.
Una valutazione della casa deve essere eseguita da un perito autorizzato che sia esperto nella stima del valore attuale della casa. Durante il processo, il valutatore visiterà il sito e scatterà foto sia all’interno che all’esterno. Verranno prese anche le misure. Viene effettuato un esame della proprietà al fine di identificare eventuali difetti o miglioramenti alla proprietà. Ciò è necessario per attribuire un valore equo e giustificabile a una casa.
L’approccio dei costi è un modo per attribuire un valore a una casa e viene solitamente utilizzato a fini assicurativi. Si tratta di utilizzare l’attuale tasso di costruzione della casa per piede quadrato in una particolare area. Il costo degli aggiornamenti o delle riparazioni è incluso nell’approccio del costo per riflettere un vero valore sostituibile. L’importo in dollari calcolato con l’approccio del costo, tuttavia, non sempre corrisponde al valore di mercato in una stima.
L’approccio di mercato calcola il valore di una casa ricercando l’attuale tendenza del mercato in una determinata area. La casa oggetto di valutazione viene confrontata con altre case simili all’interno della stessa area che sono state vendute di recente. La metratura e le dotazioni di ogni casa devono essere simili. Ci devono essere tre comparabili per la casa media con comparabili aggiuntivi per case più grandi e più costose nella valutazione finale.
Nel condurre la valutazione della casa, il perito annoterà eventuali carenze o miglioramenti e li calcolerà nel valore finale. A seconda della carenza, potrebbe essere necessario eseguire riparazioni e manutenzione prima che possa aver luogo qualsiasi transazione. In tal caso, dovrà essere eseguita e documentata un’ispezione finale.
Avere una valutazione della casa completata è una parte importante di qualsiasi transazione immobiliare e può essere il documento che fa o interrompe l’affare. I finanziatori utilizzano la valutazione per determinare l’importo del mutuo ipotecario e l’assicurazione del proprietario della casa che sarà richiesta per soddisfare il mutuo. Le compagnie di assicurazione utilizzeranno una perizia domestica per determinare l’importo della copertura per la casa.
È importante preparare la casa prima di fare una valutazione della casa. Ciò si tradurrà nell’attribuzione del miglior mercato possibile e dei valori di costo alla casa.