Una multiproprietà è un immobile che è di proprietà congiunta o almeno goduto congiuntamente da un numero di diverse famiglie, individui o organizzazioni. La maggior parte delle volte queste persone non si conoscono affatto. L’idea principale è che ognuno possa utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno come se fosse la propria. Vale a dire, ognuno può trascorrere una settimana o più nella proprietà da solo, e nella maggior parte dei casi paga solo per quella settimana. La sistemazione è generalmente molto economica per le persone che desiderano la comodità di una seconda casa in una zona attraente ma che non vogliono affrontare la manutenzione fuori stagione o altre spese. Molti di questi tipi di proprietà sono gestiti da società ed entità turistiche che gestiscono le pulizie e il lavoro in giardino, e ai membri di solito è permesso tenere determinate cose come vestiti e articoli per la casa in armadi chiusi a chiave o altre aree di stoccaggio. A seconda dell’accordo, a volte è possibile “scambiare” o scambiare il tempo in un luogo con il tempo in un altro, il che può consentire ai membri di vedere molti luoghi diversi senza preoccuparsi del costo dell’alloggio.
Posizioni comuni
Quasi ogni tipo di proprietà può essere designata con suddivisione temporale, ma gli esempi più comuni sono nelle comunità di resort e altre destinazioni di vacanza popolari. Le località balneari soleggiate tendono ad essere le più numerose. Anche i villaggi sciistici innevati sono richiesti con molta gente, così come le baite e le case sui laghi, in montagna o nelle famose riserve naturali. Finché c’è una domanda di alloggi semi-permanenti e la clientela disposta ad acquistarli, questo tipo di accordi probabilmente troverà successo in un numero qualsiasi di posti.
Servizi tipici
Non ci sono davvero regole quando si tratta del tipo di proprietà che è divisa, ma per una questione di praticità la maggior parte sono unità condominiali o appartamenti in complessi più grandi. Queste proprietà sono molto più che semplici camere d’albergo. In genere, includono da una a tre camere da letto, più bagni, una cucina completa e un soggiorno. Sono quasi sempre completamente arredati e di solito vengono forniti con una gamma di biancheria, elettrodomestici e strumenti da cucina di base e ingredienti semplici. Anche le piscine interne ed esterne sono comuni.
A volte le proprietà sono di proprietà congiunta di persone che si conoscono, ma più spesso i comproprietari sono estranei. Al fine di rendere l’esperienza di vacanza più accogliente e confortevole, le persone in queste situazioni tengono spesso alcuni oggetti personali conservati nell’unità, il più delle volte in un armadietto protetto o in una cassaforte. Molti armadi in questo tipo di proprietà sono in realtà divisi per proprietario e possono essere assicurati alla partenza.
Praticità di acquisto in
Questi tipi di accordi di proprietà sono generalmente mediati da società professionali. I proprietari decidono di “acquistare” per un determinato periodo di tempo ogni anno, di solito a una tariffa fissa al giorno o alla settimana. A differenza delle prenotazioni alberghiere o degli affitti per le vacanze, che sono spesso organizzate una tantum, queste tendono ad essere ricorrenti. Ciò significa che i proprietari si impegnano a pagare un prezzo fisso ogni anno fino a quando non vendono il loro interesse a qualcun altro. Di solito è considerato una forma o proprietà della proprietà piuttosto che un permesso di affitto o uso, e i proprietari pagano indipendentemente dal fatto che utilizzino o meno lo spazio per il loro tempo assegnato.
I diritti sulla proprietà condivisa di questo tipo possono essere generalmente venduti o trasmessi agli eredi come qualsiasi altro bene immobile. Agli occhi della legge, è spesso considerato un diritto godere o utilizzare un determinato spazio. Molte persone non vedono solo la loro proprietà come un mezzo per trascorrere una bella vacanza, ma anche come un meccanismo di investimento. Se decidono di non utilizzare la proprietà da soli, possono spesso affittare o vendere il loro tempo ad altri, una volta o su base ricorrente. Inoltre, il valore di molte di queste proprietà aumenta con il passare degli anni, purché la destinazione rimanga attraente.
Durata e divisione del tempo
L’unità di proprietà tipica è di una settimana, anche se spesso è possibile acquistarne di più. A seconda dell’accordo, i proprietari acquistano spesso la stessa settimana ogni anno; in altri casi, devono preventivamente fare offerte o permute sul calendario con gli altri proprietari. Se il periodo di una settimana di un proprietario è richiesto, il prezzo sarà solitamente più alto. Ad esempio, una multiproprietà per una settimana su Hilton Head Island, una località turistica nello stato americano della Carolina del Sud, generalmente costa molto di più in alta stagione di aprile rispetto a una settimana nella stessa località del resort nel caldo soffocante di agosto o la bassa stagione di ottobre.
Trading e Scambio
La maggior parte degli accordi di multiproprietà consente ai proprietari di scambiare e scambiare posizioni. Ad esempio, un proprietario alle Bahamas potrebbe scambiare la settimana acquistata con una settimana in una proprietà alle Hawaii, in Irlanda o in qualche altro luogo. A volte lo scambio è pari, vale a dire giorno per giorno, ma potrebbe anche essere proporzionale; i giorni in destinazioni più popolari potrebbero valere più dei giorni in località meno comuni, con il risultato che i proprietari potrebbero finire per scambiare una settimana in un luogo per quattro o cinque giorni in un altro.
Molto dipende da come è stato strutturato l’accordo e se la proprietà è stata intermediata tramite una società immobiliare o un agente ufficiale. La maggior parte delle proprietà in multiproprietà del mondo sono in realtà gestite da società turistiche; le catene alberghiere sono tra le più comuni. In questi casi, i clienti sono spesso in grado di scambiare settimane con altre proprietà gestite dallo stesso gruppo. I termini di questo tipo di accordi sono generalmente indicati nelle guide per gli acquirenti e possono essere aggiornati o modificati a seconda delle circostanze.