Il termine acquirente ipotecario significa proprio quello che sembra. Si riferisce semplicemente a un individuo o entità che acquista note ipotecarie da istituti di credito. L’acquisto o la vendita di un mutuo può rivelarsi una situazione vantaggiosa per tutti sia per il venditore che per l’acquirente del mutuo. Se il titolare della nota preferisce riscuotere una somma forfettaria di denaro tutto in una volta invece di riscuotere periodicamente i pagamenti delle rate, la vendita della nota a un acquirente di mutui può essere una buona opzione.
Ci si potrebbe chiedere perché questa opzione sia un buon affare per l’acquirente del mutuo, se deve riscuotere un investimento nel tempo. La verità è che un acquirente di un mutuo offrirà al titolare della nota meno del valore del mutuo, pur continuando a riscuotere l’intero importo del pagamento dal mutuatario, ottenendo così un profitto. Poiché l’acquirente del mutuo assorbe il rischio nella transazione, l’acquirente fissa il prezzo.
Un acquirente di un mutuo può avere un rischio minimo se il mutuatario è affidabile e la nota ha un tasso fisso. Tuttavia, se il beneficiario ha una cronologia dei pagamenti discutibile o la nota ha un tasso variabile, il rischio è maggiore. In alcuni casi, un tasso variabile ha anche il potenziale per creare maggiori profitti per un acquirente di un mutuo se i tassi di interesse aumentano, soprattutto se continuano ad aumentare.
Un acquirente di un mutuo può offrire soluzioni creative che consentono ai prestatori di utilizzare le note in modo più efficace per raccogliere ulteriori investimenti. Un acquirente di un mutuo può accettare di acquistare solo una parte della nota, consentendo a un prestatore di ottenere denaro per un determinato importo di pagamenti. Se un prestatore ha bisogno di contanti per acquistare un altro investimento immobiliare, ad esempio, può vendere dieci anni di pagamenti a un acquirente di un mutuo, ma poi riprendere a riscuotere i pagamenti a fronte del mutuo quando il periodo di tempo è scaduto.
I possessori di note dovrebbero informarsi con diversi acquirenti di mutui prima di vendere una nota, per assicurarsi che ricevano il miglior affare possibile. Un acquirente di un mutuo può offrire molto più denaro di altri insieme ad altri vantaggi, come l’assorbimento di alcuni o tutti i costi di transazione.
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