Nel settore dei mutui, lo stato stazionario è una fase di sviluppo in un pool di titoli garantiti da ipoteca (MBS). Quando i tassi di interesse scendono, i mutuatari iniziano spesso a pagare in eccesso il capitale sui loro mutui per abbassare i loro saldi in preparazione del rifinanziamento. Un mutuo entra in stato stazionario dopo che i tassi di interesse raggiungono un punto tale da incoraggiare i mutuatari a rifinanziarsi, quando l’importo del pagamento in eccesso diventa stabile, rendendo più prevedibile il rendimento finale dei rendimenti finanziari del titolo. Lo stato stazionario può essere utilizzato per descrivere uno stato economico stabile privo di fluttuazioni di recessione o crescita significative.
Un pool MBS è un titolo garantito da mutui che sono stati acquistati dalle banche e raggruppati in titoli per gli investitori. Questi tipi di pool di investimento di solito includono immobili residenziali, ma occasionalmente anche i mutui da immobili commerciali sono raggruppati in titoli. Dopo aver investito nel pool, il proprietario di un pool MBS incassa gli interessi e il capitale dei mutui nel pacchetto. Sebbene un pool MBS possa significare un reddito costante e prevedibile, i cambiamenti economici e i pacchetti di mutui subprime rischiosi possono rendere alcuni investimenti perniciosi di alcuni pool MBS. Di solito, i pool MBS sono emessi da organizzazioni affiliate al governo che garantiscono che gli investitori ricevano il pagamento puntuale dei loro rendimenti di investimento.
Quando un pool di mutui raggiunge la fase di stato stazionario, i pagamenti diventano statici e il proprietario dell’MBS può prevedere in modo più accurato quanto la variazione dei tassi di interesse influenzerà il suo rendimento. L’importo del rendimento degli interessi che un investitore riceve è chiamato rendimento. Se un mutuatario inizia a pagare un extra su un mutuo per ridurre il saldo, il proprietario del pool MBS sperimenterà un rendimento ridotto perché farà meno interessi sul mutuo. Quando un mutuatario effettua pagamenti extra su un mutuo, si parla di “riduzione” se paga più del saldo mensile richiesto e “pagamento anticipato” se paga l’intero saldo del mutuo.
Un’economia di stato stazionario è una teoria economica che suggerisce l’adozione di un’economia progettata per sostenersi in modo efficiente. Questo tipo di teoria economica è in contrasto con le teorie più comuni che affermano che la prosperità economica si basa sulla crescita. I fautori dell’economia dello stato stazionario credono che l’ecosistema abbia risorse limitate, quindi il modo più efficiente per utilizzare le risorse è distribuirle in modo uniforme. Gli oppositori di un’economia di stato stazionario sostengono che sospendere la crescita renderà le parti povere del mondo permanentemente povere.
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