I prestiti su terreni commerciali, chiamati anche prestiti commerciali, sono un tipo di prestito che consente al mutuatario di acquistare proprietà commerciali. Esistono molti tipi di prestiti commerciali e l’unico filo che li lega tutti insieme è il fatto che il prestito viene utilizzato per promuovere un’attività commerciale. Sebbene il termine “prestito su terreni commerciali” di solito sia un riferimento a un prestito su terreni grezzi, può anche essere utilizzato per descrivere un prestito allo scopo di acquistare e ristrutturare un edificio o stabilire una linea di credito per un progetto di sviluppo del terreno. I termini di finanziamento per questo tipo di prestito variano, essendo disponibili prestiti a breve e lungo termine.
I prestiti per terreni grezzi, o prestiti commerciali per acquistare proprietà non sviluppate, sono i prestiti per terreni commerciali più difficili da ottenere perché la completa mancanza di sviluppo comporta un rischio enorme per il creditore. Sebbene questo tipo di accordo di prestito commerciale sia possibile, gli istituti bancari di solito non prestano grandi somme di denaro per prestiti di terra grezza a meno che la proprietà non abbia un valore intrinseco, come una posizione strategica. L’importo del finanziamento disponibile con questo tipo di prestito commerciale è solitamente basato esclusivamente sul valore dell’immobile.
Lo sviluppo fondiario e i prestiti per l’edilizia commerciale sono il passo successivo rispetto ai prestiti per terreni grezzi. Questi prestiti per terreni commerciali sono leggermente meno difficili da ottenere, in particolare se il mutuatario ha una storia passata di progetti di sviluppo fondiario di successo o un rapporto di lavoro con l’istituto bancario. Con questo tipo di prestito commerciale, al mutuatario viene estesa una linea di credito per sviluppare terreni che già possiede o intende acquistare. I progetti di sviluppo che rientrano in questa categoria di prestiti per terreni commerciali potrebbero comportare la costruzione di un quartiere residenziale o lo sviluppo di un centro commerciale.
Un prestito di riabilitazione è un’altra opzione nel menu del prestito di terreni commerciali. Le proprietà commerciali, inclusi condomini, magazzini e negozi al dettaglio, a volte cadono in rovina per negligenza o età. Un mutuatario può richiedere un prestito per la riabilitazione di una proprietà commerciale per riparare una proprietà che già possiede o intende acquistare. In alcuni casi, anche la società di prestito o l’istituto bancario presterà un importo sufficiente per l’acquisto di tale proprietà. Il valore del prestito per questi prestiti per terreni commerciali si basa solitamente sul valore stimato della proprietà dopo che tutte le riparazioni e gli aggiornamenti sono stati effettuati.
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