Un mutuo per l’acquisto di denaro è uno dei tipi più non convenzionali di mutui per la casa nel settore immobiliare. Conosciuto con una varietà di nomi, essenzialmente consente all’acquirente di prendere in prestito denaro dal venditore anziché da una banca. Sebbene questo tipo di prestito sia raro, presenta diversi vantaggi per entrambe le parti se l’acquirente e il venditore sono disposti a fare certi sacrifici.
Un mutuo per acquisto di denaro, noto anche come finanziamento del proprietario o finanziamento del venditore, si verifica quando l’acquirente e il venditore di una proprietà concordano i termini in cui l’acquirente effettua un pagamento mensile in cambio della proprietà. Affinché ciò funzioni, il venditore deve disporre di capitale sufficiente altrove per estinguere il resto del mutuo. La situazione risultante non è dissimile dal programma e dai termini di affitto o locazione di una proprietà, tranne che l’acquirente si assume la piena proprietà della proprietà.
Non così comune come un tradizionale mutuo per la casa di 30 anni, un mutuo per l’acquisto di denaro può essere organizzato in una qualsiasi delle diverse situazioni. Uno dei motivi principali per cui si verifica questo tipo di accordo è quando un acquirente non può garantire il finanziamento necessario da una banca. In questa situazione, il venditore è disposto a guadagnare di più durante la durata dei pagamenti perché normalmente addebiterà un tasso di interesse più elevato rispetto a quello delle banche. Con pazienza, il venditore può guadagnare molto di più attraverso questo metodo che esigendo immediatamente la somma forfettaria dall’acquirente attraverso un canale di finanziamento tradizionale.
Un altro modo in cui funziona un mutuo per l’acquisto è quando il venditore desidera utilizzare la vendita come investimento. A differenza dell’affitto, il mutuatario non deve preoccuparsi del mantenimento della proprietà e del pagamento delle tasse. Questo tipo di vendita fornisce un flusso regolare di reddito per, in alcuni casi, 30 anni e non richiede alcuno sforzo aggiuntivo.
Una versione più comune di un mutuo per acquisto di denaro si verifica quando l’acquirente è in grado di garantire un finanziamento bancario ma non abbastanza per acquistare la proprietà. In questo caso, l’acquirente dà tutti i soldi del mutuo bancario al venditore e quindi accetta i termini per pagare il denaro rimanente al venditore a rate. Questo è complicato per gli acquirenti perché dovranno effettuare un pagamento alla banca e un pagamento al venditore.
Ci sono diversi motivi per cui un mutuo con denaro d’acquisto è così raro nell’acquisto di una casa. Il motivo principale è che molti venditori hanno bisogno dell’intera somma della vendita immediatamente per versare un acconto su una nuova proprietà o per acquistarne una a titolo definitivo. L’affidabilità del mutuatario è un’altra preoccupazione, perché se l’acquirente non potesse garantire il finanziamento bancario, il venditore potrebbe essere preoccupato per la capacità dell’acquirente di pagare regolarmente. Un altro motivo è la pazienza richiesta, perché alcuni venditori semplicemente non hanno interesse a ricevere piccole rate periodiche dell’importo totale dovuto.
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