Un contratto di locazione del terreno è un contratto di locazione a lungo termine di un terreno in cui la persona che possiede il terreno lo affitta per un periodo di tempo a un inquilino. Durante il periodo di locazione, l’inquilino è quindi responsabile di qualsiasi costruzione edilizia sul terreno. Il terreno rimane di proprietà del proprietario e le migliorie apportate dall’inquilino possono aumentare il valore del terreno per il proprietario. Gli inquilini possono scegliere un contratto di locazione del terreno per avviare un’attività per rimuovere le spese aggiuntive per l’acquisto di terreni.
Tutti i proprietari di immobili cercano proprietà che abbiano il potenziale per apprezzarsi in valore nel tempo. Un contratto di locazione a terra è uno di questi metodi per raggiungere questo obiettivo, e lo fa in modo diretto per il proprietario del terreno. In un tale contratto di locazione, l’inquilino essenzialmente apporta tutte le modifiche sul terreno mentre il contratto di locazione è in vigore, e i miglioramenti sulla proprietà, che aiutano l’inquilino a gestire la sua attività, possono anche far aumentare il valore del terreno per il proprietario.
Il periodo di tempo tipico per un contratto di locazione è di circa 10 anni, anche se può variare da pochi anni fino a 99 anni. All’inizio del contratto di locazione, il proprietario del terreno e l’inquilino decidono l’importo dell’affitto che l’inquilino deve pagare per utilizzare il terreno durante il periodo di locazione. Quando il contratto di locazione si conclude, il terreno ritorna al proprietario originale, insieme a tutto ciò che è stato costruito sul terreno, se non diversamente stabilito.
In questo modo, il proprietario terriero riceve non solo il beneficio dell’affitto del conduttore, ma può anche capitalizzare i miglioramenti apportati al terreno che ne hanno aumentato il valore. Questo aumento di valore può essere realizzato se il proprietario sceglie di vendere la terra o di trasmetterla alle generazioni future. Per l’inquilino, l’accordo può essere vantaggioso come un’alternativa relativamente a basso costo all’acquisto di terreni, soprattutto perché la maggior parte dei contratti di locazione di terreni vengono acquistati dall’affittuario con l’intento di avviare un’attività sul terreno.
Ci sono alcuni svantaggi di un contratto di locazione che entrambe le parti dell’accordo dovrebbero prendere in considerazione. Per il proprietario terriero, stipulare un contratto di locazione renderebbe impossibile la vendita del terreno mentre il contratto di locazione è in vigore. Inoltre, qualsiasi aumento di valore del terreno si rifletterebbe sulle imposte sul reddito. L’inflessibilità del contratto di locazione è anche un problema per gli inquilini, così come il fatto che non realizzeranno alcun guadagno finanziario dalle migliorie apportate al terreno.
Smart Asset.