Un’analisi di deposito a garanzia è un processo utilizzato per determinare la condizione di un conto di deposito a garanzia. Quando si acquista una casa, le persone spesso optano per un mutuo con un conto di deposito a garanzia. Con questo tipo di conto le tasse e l’assicurazione dell’immobile possono essere pagate con la rata del mutuo. L’analisi del deposito a garanzia è un processo annuale utilizzato per determinare se il conto di deposito a garanzia è finanziato correttamente.
L’importo della rata del mutuo è determinato dalla quantità di denaro necessaria nel conto vincolato. I conti vincolati devono contenere una certa quantità di denaro per soddisfare i requisiti necessari associati a questo tipo di conto. Un’analisi dell’impegno viene utilizzata per determinare quanti soldi saranno necessari nel corso del prossimo anno e se l’attuale rata del mutuo sarà sufficiente per finanziare completamente il conto.
Dopo che un’analisi dell’impegno è stata completata, a volte ci sarà un surplus. Se c’è un surplus, la società di deposito a garanzia prenderà il denaro extra e lo restituirà al mutuatario. In questo caso, il mutuatario riceverà un assegno dell’importo dell’eccedenza.
In alcuni casi, l’analisi dell’impegno mostrerà che il conto è sottofinanziato. Quando ciò accadrà, la carenza dovrà essere compensata in due modi. La società di mutui informerà il mutuatario della carenza e lascerà che sia lui a decidere come risolvere il problema.
Il mutuatario potrà scegliere di compensare la carenza in un’unica soluzione. Se questa è la scelta, il mutuatario dovrà quindi emettere un assegno alla società di mutuo per l’importo della carenza. L’altra opzione che ha è quella di aumentare la rata del mutuo nel corso dell’anno. Ad esempio, se ci fosse una carenza di $ 120 dollari USA (USD) nel conto vincolato, la rata del mutuo sarebbe aumentata di $ 10 USD al mese per compensare la differenza.
I cambiamenti nelle esigenze di un conto vincolato possono verificarsi per diversi motivi. Il motivo più comune per le modifiche è quando aumenta il premio assicurativo del proprietario della casa. Dopo che un proprietario di casa ha avuto una perdita in casa, i tassi di assicurazione potrebbero aumentare. Anche le tasse sulla proprietà oscilleranno un po’ da un anno all’altro.
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